2010执行方案
2010.1.18
目 录
Part 1 市场环境分析及判断
Part 2 产品分析
Part 3 客群分析
Part 4 推广执行
Part 5 策略补充
Part 1 市场环境分析及判断
同等价位全市别墅一览图
从地图很明显的看到，上海2000万的别墅分布在距离外环线10公里以外的区域。

长泰西郊别墅定位城市庄园，东郊半岛别墅将自己划归浦东东郊版块，
佘山别墅已经在喊第一居所，上海城市别墅已经红海化，“城市别墅”已经贬值化
本项目从区域关系上看，明显优于同等价位的别墅
在城市别墅概念泛滥的上海别墅市场，
我们的项目地段无疑是城市中城市
2000万以上城市独栋分布图
城市经典五期
2700万/套
翡翠别墅
2800万/套
万源城御溪
2000万/套
棕榈泉花园
4000万/套
合生东郊华品园
7800万/套
九间堂
8000万/套
汤臣湖庭花园
4000万/套
宝莲府邸2600万/套
通过与过4000万的别墅相对比，我们的产品力并不相差太多，但价格上确相差两倍甚至更多，由此可见在城市中的城市别墅，我们项目的产品性价比相高
结论
同价别墅相比——我们有地段比；
同类别墅相比——我们有性价比；
跳脱一个阶层，进入另一个阶层
Part 2 产品分析
三个典型竞品案例解析
翡翠别墅
2800万/套
美林别墅
2000万/套
东郊半岛别墅
2000万/套