[国奥实业]江北农场项目
定位报告
首先，明晰本次汇报的目标、重点与思路框架
本次汇报的目标与重点
理解项目本体条件，分析项目开发所面临的市场环境、竞争环境等
确定合理的定位思路，分析并明确项目的市场定位、产品定位
确定项目总体调性和定位方向，从市场的角度提出项目规划及产品设计建议。

价值最大化
优化限制条件
塑造竞争优势
本次汇报的主要思路——四个出发点、两个面向和三个纬度
甲方开发目标
开发限制条件
开发能力资源
四个出发点
项目自身现状
开发定位需主要解决的问题
两个面向
区域发展环境
市场竞争环境
市场机会与定位关键
三个纬度
项目本体研究
本次汇报的框架体系
项目本体研究
客群定位
主题定位
产品定位
优化限制条件纬度的分析
价值最大化纬度的分析
提升竞争力纬度的分析
市场环境研究
市场竞争环境
项目定位结论
本体现状
开发目标
开发能力
限制条件
区域发展环境
项目一期定位
项目定位分析
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
第五部分
一期定位
客群定位
会所建议
第一部分项目本体研究
1、本体现状
2、开发目标
3、开发能力
4、限制条件
本项目为国奥投资进入重庆的首个项目，是国奥投资继在北京开发国奥村项目之后的又一个更大规模的综合住宅项目。

项目地块位于重庆市江北区石马河街道江北农场（重庆市大石坝组团D标准分区控规D1、D2部分地块），总用地面积322336平方米（合计483.48亩），总建筑面积约为75万方，项目整体容积率约为2.33。项目用地属于重庆市典型的浅丘地形，场地极不平整，地势大致东高西低、北高南低，地块长度约900米，宽740米，标高约在180-258之间，东侧高地与西侧冲沟水面的最大高差达70米，平均高差40米。用地范围内几个山丘互相联系形成两条山脊，其间围合成东北-西南走向的自然冲沟水面。

本体条件研究——项目概况