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前言
华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司
本《昆明西山区商业项目-商业评估及发展战略报告》为TCBL 应云南红
星美凯龙置业有限公司所要求，对TCBL前阶段所做市场调查工作之总结，
并在市场调研的基础上对本项目进行SWOT分析，并提出项目定位及商业
策划。

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1.0 城市发展特性研究
1.1 城市概况
1.2 城市经济发展水平
1.3 居民生活水平
1.4 社会消费发展概况
1.5 城市商业发展概况及趋势
1.6 城市规划及发展政策
1.7 城市功能规划政策以及发展
方向分析
2.0 西山区概况及发展特性
2.1 西山区地位及发展概况
2.2 西山区的商业发展特征
2.3 西山区的商业发展趋势
2.4 区域主要交通动线
3.0 项目周边环境分析及评价
3.1 区域地位
3.2 市政设施发展概况
3.3 商业零售网点发展概况
3.4 住宅物业发展概况
3.5 商务物业发展概况
3.6 区域人口数（3/5/10公里）
3.7 主要商业租赁业务指标基本情况
4.0 项目特性分析
4.1 项目概况及功能适宜性分析
4.2 地理位置及交通条件的影响因素
4.3 项目可见性研究
4.4 内部经营资源及发展愿景
目录
5.0 消费者调查
5.1 潜在消费人群构成特征
5.2 总体消费潜力判定
5.3 日常消费行为模式
5.4 购物消费需求特征
5.5 餐饮消费需求特征
5.6 休闲娱乐消费需求特征
5.7 对本项目的发展期望
6.0 项目定位及业态组合
6.1 项目成功因素分析
6.2 目标消费者定位
6.3 档次定位
6.4 商业主题及核心价值
6.5 特色亮点建议
6.6 业态布局
6.7 租金收入评估
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1.0 城市发展特性研究
1.1 城市概况
1.2 城市经济发展水平
1.3 居民生活水平
1.4 社会消费发展概况
1.5 城市商业发展概况及趋势
1.6 城市规划及发展政策
1.7 城市功能规划政策以及发展方向分析
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云南省会城市：云南省省会昆明，是云南
政治、经济、文化、科技、教育、商贸、
旅游、信息、金融中心和交通、通讯枢纽。

昆明位于滇东高原中部，东北距首都北京
约2千公里。面积约2万平方公里，辖五区
一市八县，全市常住人口628万人。

经济实力较强的城市：据云南城市竞争力
报告，昆明在经济规模竞争力、产业层次
竞争力及收入水平竞争力均在云南省城市
中名列前茅。昆明的二三产业发展良好，
旅游业、房地产业、文化产业、烟草加工
业、冶金工业等是该区域的特色产业。

拥有良好旅游文化资源：素有“春城”美
誉的昆明具有“天气常如二三月，花枝不
断四时春”的宜人气候，每年吸引大量的
旅游人群。旅游业现已发展成昆明的支柱
产业之一。

1.1 城市概况
昆明市整体概况
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