万成·香格里拉市场定位策略提报
版权所有2010合肥和声广告有限公司 2010.8
谨呈：万成地产
市场-读·城
产品-造·城
策略-倾·城
战术-推·城
目录
CONTENTS
PART1：市场篇MARKET读·城
问题1：万成·香格里拉在池州市场是什么地位？
城市发展方向及规划
城市主要分为几个区域：中心城区、站前区、齐山平天湖风景旅游区、商贸物流园区、科教园区、东部经济园区。

池州市城市未来规划布局：“东扩南进，重点发展南部片区”。

小结：城市发展以中心城区为核心，向站前区、东部经济园区等区域发展。中心城区的发展是城市发展的基础和保障。

房地产市场发展趋势
2010年一季度池州市主城区各类商品房销售(签约)面积共46.72万平方米，同比09年增长98.05%，其中商品住宅销售(签约)面积共32.65万平方米，同比09年增长70.24%，商品房仍然保持了较高的成交量。

2010年一季度池州市主城区商品房平均销售价格为3599元/平方米，同比上升21.35%；商品住房平均销售价格为2782元/平方米，同比上升17.66%。2500-4000元/平方米的占总成交面积的72.04%，是目前市场的主导消费价格。

池州市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间，占总交易量的64%，普通住宅(小于144平方米)占总交易量的76%，中小户型增多。

一季度本市区居民购房比例约占总成交的61%；本市其它地区约占11%；本省其它地区约占22%；外省市约占6%。由此可见，本市区以外人口占总成交比例的39%。

小结：从以上分析情况显示出今年池州市主城区房地产市场交易稳步增长，需求旺盛。“414新政”的出台，对于池州市来说，新政的效果尚未完全体现出来，但市场客户开始出现观望趋势。