目录
一、市场竞争与机遇
二、产品SWOT分析
三、客源构成分析
四、营销切合度
五、营销策略
六、广告企划
认识论
方法论
认识论
竞争与机遇
产品
调控
板块
越加严厉的调控政策
郊区市场竞争成为主基调
板块竞争与价格瓶颈
板块发展与成长
品质取胜
品牌引领
共同竞争又共同发展
国际品质的全装修
酒店式服务公寓
一种产品两种市场客源市场扩容
市场竞争与机遇
{调控}
房地产
一级市场
房地产
二级市场
2004年2005年
2004-2007年政策调控宏观方向图
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
2006年
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场
银行信贷
2007年
从近几年的整体政策面看,政府对房产市场监管正在不断的成熟,从2004
年的一级土地市场,2005年的二级市场,2006年的三管齐下,到2007年的信贷政
策,政府对于保持房地产业健康稳定发展的决心是十分明显的；
2008年从宏观调控步骤看,国家未来还会对房产市场进行持续调整,达到
健康有序的发展结构。

调控的影响
1、目前的市场处于胶着状态，使得大量购房客户处于观望状态，
多数开发企业在3、4月传统销售旺季到来之前无法确认未来市场发
展方向，在无法明确方向的前提下于是保持以不变应万变的策略观
察市场动向，我司认为待上述时间过后市场走向将明确。

2、调控政策让投资需求进一步受到抑制，自住需求的市场仍占主
流。

市场发展的主基调将保持在自住需求
当前状况：
区域有户籍人口约7万人左右，为南汇区经济重镇，有“小上海”的美
称。距市区车程半小时以内，交通便利，镇上商业较发达、配套成
熟。

[高成熟度、高发展的住宅板块]
周浦区域状况
未来发展：
轨道11号线北段已开工,南段值得期待。

洋山深水港及跨海大桥的建设，周浦是市区至芦潮港的必经之路。

目前周浦当地主要以住宅公寓居多,周边配套设施较齐全,交通环境
优越,主要都是以自住型客户为主。。。