中原地产——二手住宅指数月报2012年.pdf
中原地产——写字楼市场月报2012年8月.pdf
中原地产——新建住宅市场月报2012年.pdf
成交高位波动 “金九”难言惊喜
本期摘要
2012年下半年，房地产调控基调再度趋紧。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点。随着多地区中小银行收紧首套房贷款优惠，对后市的预期再度转向不明朗。

虽然仍处淡季，同时政策有进一步收紧的趋势，但是8月住宅成交依然呈现淡季不淡的态势。同时，土地市场继续回升，标杆房企资金压力缓解，拿地力度进一步加大，但仍在合理范围。展望未来，由于7、8两月成交淡季不淡，透支了部分需求，同时由于新增供应并未明显放量，而政策松动有所收敛，今年的“金九”成交很难出现爆发式的增长。但是预计9月供应量仍将逐步增加，“银十”或值得期待。

新房市场： 成交仍处高位 供不应求持续
成交高位徘徊 多个城市创新高
8月，中原监测的30个重点城市新房成交继续高位徘徊，总成交量为1944万平方米，环比微降1%，同比则大幅增加55%，市场依旧维持强势。今年1-8月，30个城市的成交同比增长19%，与2010年同期相比增长15%。

虽然7、8两月中央调控风声再度收...