2012年10月 中国房地产指数系统百城价格指数连云港、兰州、张家港、南通、常熟、湘潭、三亚、邯郸、太原，其中，德州下跌3.83%；连云港、 兰州、张家港等7个城市跌幅在1%-2%之间；邯郸、太原跌幅在1%以内。另外，鄂尔多斯、扬州、 常州等32个城市环比下跌，其中鄂尔多斯、扬州等8个城市跌幅在0.5%-0.8%（含0.5%）之间； 吉林、烟台等21个城市跌幅在0.1%-0.5%(含0.1%)之间；营口、青岛、沈阳跌幅在0.1%以内。 百城（新建）住宅价格同比2011年10月涨跌幅分析 2012年10月，百城住宅价格同比2011年10月下跌1.00%，跌幅较上月缩小0.40个百分点。 有34个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加1个，其中，厦门上涨6.03%，涨幅最 大；太原、衡水等23个城市涨幅在1%-6%之间；郑州、南宁等10个城市涨幅在1%以内。 2012年10月，有66个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平，其中，张家港、 株洲等6个城市跌幅介于5%-7%之间；马鞍山、江阴、湛江等60个城市跌幅在5%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年10月十大城市住宅均价 为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。具体来看，广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨 幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上 海涨幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市平均价格下跌0.60%，是连续第10个月同比下跌，跌幅比上月缩小0.75 个百分点。本月，5个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个，其中，天津、成都、杭州、 上海跌幅介于1%-4%之间；南京小幅下跌0.38%。其余5个城市同比上涨，广州、重庆（主城区）、 北京涨幅在1%-2%之间，深圳、武汉涨幅在0.5%以内。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2012年10月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为21796元/平米，环比上月上涨0.87%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，其 中6个城市下跌，4个城市上涨。具体来看，深圳和北京涨幅居前，分别上涨1.95%和1.71%，上 海和广州涨幅在0.5%-1%之间。价格下跌的城市中，杭州和武汉价格跌幅最大，分别下跌0.95%和 0.90%，重庆和成都跌幅在0.6%-0.7%之间，南京和天津的跌幅最小，分别为0.07%和0.06%。 同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨3.40%，涨幅较上月扩大1.79个百分点。 同比上涨的城市为7个，较上月增加2个。具体来看，杭州同比跌幅依旧最大，为3.37%，天津、 重庆跌幅均不及2%。同比上涨的7个城市中，北京、广州和深圳涨幅居前，涨幅分别为6.13%、 4.32%和4.01%，武汉、南京和上海的涨幅在2%-3.5%之间，成都涨幅最小，为1.95%。与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城 区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 2012年10月 中国房地产指数系统百城价格指数表1：2012年10月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米) 城市 环比涨跌样本平均价格 (元/平方米) 样本价格中位数（元/平方米) 温州 3.74% 1619212200 北海 0.10%49054150 菏泽 2.64% 34593050 济南 0.08%91918450 新乡 2.55% 32533300 天津 0.04%114649800 鞍山 2.04% 55555000 东莞 0.04%69585550 马鞍山 2.03% 50864900 上海 0.03%2321718250 汕头 1.92% 73876950 西安 0.01%70896150 金华 1.90% 78137000 昆山 0.00%96698400 淮安 1.83% 41144300 宿迁 0.00%38563850 厦门 1.81% 1232210650 沈阳 -0.02%62815850 洛阳 1.60% 52594800 青岛 -0.06%95037750 郑州 1.54% 69286700 营口 -0.07%43574250 无锡 1.52% 82206950 乌鲁木齐 -0.10%52154850 银川 1.45% 58795900 唐山 -0.11%55015300 衡水 1.36% 32843250 中山 -0.12%56614550 潍坊 1.21% 40873950 海口 -0.13%67115800 威海 1.08% 48754450 东营 -0.14%48834700 广州 1.04% 1560211750 淄博 -0.16%48514800 台州 1.00% 93858350 宜昌 -0.17%59686150 宝鸡 0.98% 36133650 呼和浩特 -0.28%72136200 合肥 0.94% 59125400 湖州 -0.28%90138150 柳州 0.91% 48774750 廊坊 -0.28%57285650 聊城 0.87% 42834150 福州 -0.29%1304312200 北京 0.77% 2334017250 泰州 -0.32%49774350 赣州 0.73% 46754250 江阴 -0.32%80056700 哈尔滨 0.73% 78608000 昆明 -0.34%73536950 包头 0.67% 57234850 日照 -0.35%57605350 珠海 0.63% 104459050 苏州 -0.37%110438950 秦皇岛 0.62% 69746400 嘉兴 -0.40%85398450 保定 0.57% 42604250 长沙 -0.40%60245700 镇江 0.56% 72396200 株洲 -0.46%34733200 西宁 0.53% 49434750 烟台 -0.48%64396000 南宁 0.52% 62315550 吉林 -0.49%46684400 惠州 0.44% 58744850 桂林 -0.50%45963550 深圳 0.41% 2583322050 吴江 -0.59%89178300 南京 0.39% 1212510700 石家庄 -0.60%59345150 绍兴 0.39% 109099500 宁波 -0.64%1316612050 湛江 0.28% 50785150 徐州 -0.65%62986000 泉州 0.27% 67675850 常州 -0.66%72096250 杭州 0.24% 2015317150 扬州 -0.70%83896950 佛山 0.24% 86677450 鄂尔多斯 -0.73%61174550 绵阳 0.23% 39273650 太原 -0.93%59494900 长春 0.20% 60535550 邯郸 -0.96%47374800 南昌 0.20% 55594650 三亚 -1.01%1840215850 贵阳 0.19% 46963950 湘潭 -1.06%34673200 大连 0.17% 1161110250 常熟 -1.07%80697000 成都 0.15% 77586550 南通 -1.66%75796900 江门 0.15% 68166250 张家港 -1.69%91699850 重庆（主城区） 0.12% 65426100 兰州 -1.87%60896400 芜湖 0.11% 55274900 连云港 -1.92%54115100 武汉 0.11% 74297150 德州 -3.83%41423650 2012年10月 中国房地产指数系统百城价格指数表2：2012年10月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 广州 1.04% 1.77% 1560211750 北京 0.77% 1.72% 2334017250 深圳 0.41% 0.33% 2583322050 南京 0.39% -0.38% 1212510700 杭州 0.24% -1.90% 2015317150 成都 0.15% -2.43% 77586550 重庆(主城区) 0.12% 1.73% 65426100 武汉 0.11% 0.18% 74297150 天津 0.04% -3.49% 114649800 上海 0.03% -1.90% 2321718250 表3：2012年10月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 深圳 1.95% 4.01% 18972 17877 北京 1.71% 6.13% 33528 31086 上海 0.70% 2.22% 31582 27552 广州 0.37% 4.32% 16258 15398 天津 -0.06% -1.57% 14495 13977 南京 -0.07% 2.57% 17145 16189 成都 -0.65% 1.95% 9674 8915 重庆 -0.68% -0.31% 7413 6806 武汉 -0.90% 3.01% 8745 7998 杭州 -0.95% -3.37% 18340 19066 2012年10月 中国房地产指数系统百城价格指数 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市 住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于搜房网 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工， 数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所 上市。 关于中国指数研究院 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有 18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风 向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数 系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经 营实力及欧亿·体育（中国）有限公司地位的重要标准。 2012年10月 中国房地产指数系统百城价格指数 附录：百城指数（新建住宅）编制规则 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样 本楼盘报价均值表示。 1、样本 （1）样本分类 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。 （2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不 低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房 源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。 （3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后