古荡商务大楼投资经营分析报告
项目经济效益评估
项目概况及定位
目录
业态规划
项目概况及定位
一、项目基本情况：
所 属商 圈：城西商圈
项 目名 称：古荡综合商务大楼
地 理位 置：位于古墩路与莲花街交叉处，古墩路以西，南面为古荡工业园区、
北面为嘉绿景苑住宅小区。

总用地面积：25774m2
总建筑面积：95846m2
地 上面 积：64436m2
商业面积：1-4层群楼为商业建筑，面积17288m2
办公面积：5-11层为办公建筑，面积47148m2
地 下面 积：31410m2
车位：434个
工 程进 度：目前大楼已经结构封顶
交 付时 间：大约在明年年初
主力商家
品牌商家
点评：主力商家作用明显，
品牌商家历经洗牌
二、 莲花街区域主要竞争商业项目调研分析（商业综合体）
点评：以大型超市为主力店，传
统百货经营备受考验
主力商家
品牌商家
点评：商务楼为主，底部以服务配套型商业；
三、 莲花街区域主要竞争商业项目调研分析（商务楼）
莲花街
三产品规划
四、周边地段租金价格参照
文三西路
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