山尚人家
南宁市概况
南宁市是广西首府城市，位于广西壮族自治区西南部，是我国通往东南亚国家最便捷的陆上通道，也是我国大西南经广西北部湾出海的必经之地。南宁市区共有6个区域，兴宁区、西乡塘区、良庆区、青秀区、江南区、邕宁区。目前南宁市全市人口697.9万人，其中市区人口267.14万人。

项目概况介绍
项目地处南宁城市核心区—青秀区竹溪板块，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道几分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是南宁目前正在重点开发建设的五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。

本案
地块呈缓坡，略微方形土地用途：住宅用地 占地面积:32666.83平方米
容积率：3.0
建筑密度：32％
绿化率：40％
南宁市楼市概况分析
南宁楼市至国家2010年开始先后出台一系列的政策来打压房价，南宁市楼市也受到一定程度的影响。在2011年继续出台了限购、限贷等政策的同时，房地产市场遭遇史上最严厉的房地产调控，一些投机性行为逐渐退出房地产市场。导致南宁房地产市场处于低迷状态，价格也在开始下降，就连一些刚性需求的消费人群也在坐地观望，体现房地产消费者“买涨不买跌”的心理，此时房地产市场陷入寒冬时期。南宁市商品房交易量也在下滑，给项目产品的快速去化带来很大的阻力。但是政府的调控具有很多缺陷和局限性，并不能彻底的控制房地市场的发展。在近期各地房地产交易量慢慢增加，据CRIC广西片区数据显示，2012年1至6月，南宁商品房成交量从20.15万平方米到50.95平方米，呈逐步上升趋势。