 ==>> 点击下载文档 |
9月是楼市传统旺季，但从一系列的数据皆反应出，旺季9月并不旺。本月马鞍山市区共4家楼盘推盘上市，它们分别是汇成上东、深业华府、凡尔赛公馆、亿丰环球商业中心。其中，汇成上东加推了26#、51#楼，面积为81-120㎡，深业华府加推了1#楼100㎡、142㎡复式房源，凡尔赛公馆为新盘入市，9月22日一期开盘的房源为4#、5#高层，6#、7#多层房源，面积在88-129㎡，而9月9日开盘的亿丰环球商业中心则是大型商业综合体，一期主力商铺面积20-30㎡，步行街商铺40㎡左右。
九月，开发商以价换量基本结束，目前马鞍山部分楼盘都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，这让购房者再现犹豫。同时，信贷未继续放松，影响了购房者购买力的释放。再加上不时释放的调控传言，始终影响马鞍山购房者入市的积极性。
据易房网数据统计，马鞍山楼市10月预计开盘项目共有16家楼盘，其中新盘2个，占比例13%，老盘加推14个，占比例87%。当“金九”在房企的犹犹豫豫中过去的时候，“银十”成为它们在年底前不能错过的机会，这直接决定了今年最终的业绩。
土地方面
9月土地市场共成交7宗地块地产大鳄“万达”入驻马鞍山
2012年9月，全市共计出让土地10宗，总面积250.02亩，成交土地7宗，总面积681.67亩。其中，9月20日大连万达以3亿2300万元的价格一举拿下了马钢办公区北侧的地块，东至泰山路、南至银杏路、西至太白大道、北至钟山路，单价150万元/亩，其面积接近215亩的大型商住用地，据最新消息得知，万达目标22个月完工开业。
2012年9月份我国土地市场分化加剧
据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。
继8月份以来，万科、中海、华润等龙头房企频频大手笔拿地。链家地产统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳等全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%。万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿元，环比上涨了4.85%。
此外，近日绿地以底价4.39亿元将佛山地块收入囊中；华润置地分别以8.3亿元和10.84亿元竞得温州、成都地块。一时间，龙头房企正在纷纷上演“圈地运动”。一位业内人士表示，龙头房企集中买地，在今年是首次出现，这表明经过连续调控，楼市成交量的回升，企业对后市的信心正在逐步恢复。而鉴于2009年楼市好转之后，很多开发商手中无货的教训，这些先知先觉的龙头房企已经开始抢先补货。
并非所有的房企都蜂拥投入这场抢地的热潮。曾经在楼市几经生死的绿城集团就表现得相当冷静。公司董事长宋卫平日前明确表示，“现在不拿地，傻子才想做第一”。他认为，目前的市场环境不适合房企做大。
业内人士表示，今年上半年，绿城通过引入九龙仓战略投资以及与融创进行项目合作，其净负债率从去年底的148%降到年中的93%。对于一年内将到期的180亿元借款，宋卫平表示有销售回款的保证，这方面没有问题。即便如此，绿城在土地市场表现得仍很谨慎。业内人士预计，四季度还将再现抢地热潮，但土地市场的分化现象正在加剧。目前市场上拿地主力是销售回款较好、资金实力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾经饱受负债困扰的企业，以及一些资金链紧张的中小房企在拿地上仍显得力不从心。未来房地产欧亿·体育（中国）有限公司将加快洗牌，强者生存，弱者淘汰的格局开始呈现。
政策方面
推进安置房建设花山区年底前开建4500套安置房
近日，花山区启动秀山花园安置房三期和五担岗安置房一号地块的前期准备工作，计划年底前开工建设约4500套安置房。该区还计划2013至2015年再建安置房7550套，确保安置房房源充足，实现“房等人”。
据了解，花山区建成和在建的安置房有花和佳苑、五担岗和秀山花园共三个项目，总建筑面积87.1万平方米，共6881套。目前，该区已交付花和佳苑，秀山花园一期、二期共2096套安置房，年底前将再交付600套，分别为花和佳苑528套、秀山花园二期72套，届时，花和佳苑和秀山花园一、二期将全部完成。正在紧张施工的花山区五担岗安置房项目进展顺利，三、四、五组团36栋楼共4185套总计56.45万平方
版权所有: 欧亿·体育（中国）有限公司©2025 客服电话: 0411-88895936 18842816135
欧亿·体育（中国）有限公司
