沣镐小区位于西安市西郊丈八路东侧，北临昆明路，南临高新开发区二期（据了解区内规划用地以拍卖，但未有开发，规定明年必须动工）。

该项目总占地１２７亩，南北两侧均为多层住宅（系周边国企职工住宅）。项目用地性质数经济适用房。

项目片区环境概况。

该项目所处位置数西郊工业、化工区域，片区内大型化工企业较多对整个西郊的环境造成影响。生活配套设施基础较差，共交运行线路较单一，货物营运车流量较大。整体环境较零乱，该片区属城乡郊结合地带,因此该片区整体经济发展环境还较为落后。

对该项目开发的有利条件：
高新区二期开发，唐兴路开通，直达开发区更加便利。

市政规划从明年起对昆明路拓宽改建，将丰惠渠暗埋，并增加３０米宽的市政绿化带，同时改善昆明路周边环境。

随城市发展，邻近周边的工业、化工企业将迁外或改造，项目片区环境将大大改善。

丈八路作为高新区二期南北交通的主干道即将拓宽改造，这对周边地区的经济快速发展将起到积极的推动作用。

对该项目开发的不利因素：
就近期而言，项目周边环境污染问题较严重，是制约项目发展的主要因素。

（其中项目的西面是南风日用化工厂，东北面是造纸长，空气污染很严重）
周边生活配套基础较差，交通不便、周边购物环境也较差。

项目周边竞争楼盘态势。

丰盛园
西郊目前开发最大的经济适用房项目，该小区总占地面积２６２亩，有５０多栋多层和小高层住宅所组成。

其中一期４０栋已基本售完，并已入伙，仅剩下１６０M２米的大户型住宅，销售期用时两年。

消费购买力调查，多为企、事业单位中上等收入人士和一般生意人。

二期又小高层、多层所组成。小高层已建至８层，目前封盘待售。其用意是在等待一期的大户型售完在发售二期项目。

（详见位置图及调查表）
鑫汇园
此项目占地面积１０．０３１亩，有两栋７层住宅和一栋１２层写字楼所组成．
住宅共１２６套开盘至今半年时间，除三套大户型住宅以外，其余已全部售完．
写字楼暂时不卖，现正在招租．（租金：均价３０元／M２），发展商其用意，是
看好此地段的升值潜力。

有理由相信在近两年之内该区域会成为一个新的房地产开发增长点。

项目片区综合评述。

随着城市经济规模在不断的发展扩张，人均生活水平的不断提，人们对生活环境要求的认识也在不断提升。作为高新区二期的辐射片区，随着城市建设基础硬件配套改造，该区域的工业、化工企业的外迁以成为大势所趋。交通状况的不断改善，将直接改善提升对该区域的经济发展速度，从而使我们沣鎬小区这块项目具备更大的升值潜力。

西郊的大型开发项目较少。

整体市场的消费购买力还有很大空间。

整个市场开发项目的总体价格较低。

（市场均价：１８００元—１９００元／M２）
城市改扩建速度的加快。

城市交通环境的改善。

第二部分定位篇
不一定做最好的，要做市场需要的
星火公司的基本想法：
丈八路项目能继续增强公司的开发实力及资信度。

在推出前要做一个预热宣传，让本项目先声夺人。

通过前期推广运作，使本项目形成市场热点，预先激起目标消费群购买欲望。

利用已积累的意向性客户资源，提升小区的潜在价值。

项目用地虽为经济适用房，但要打破常规,做好楼盘质素，做成中档小区中的精品。

一个美丽的传说
西安自古相传，上天神龙，身长丈八，行云布雨，造福人间，后困卧今丈八路段，不愿升天。有感神龙与此地福缘深厚，“丈八”之名因而得来并流传千古。现机缘巧合，星火地产有幸在此处获得了这样一块地。

丈八路项目地块分析：
位置：西安市西郊，紧邻丈八路东侧，昆明路南侧。总占地127亩。

规划：“经济适用”但不落后，注重在该地带的领先性。自身基本配套设施齐全，规划设计体现居住的人性空间，合理的面积、功能配比及时尚醒目的建筑造型。创造让人赏心悦目的视觉效果。

社区环境：工厂企业较多。印钞厂、造纸厂、煤气储备厂、南丰华工厂、橡胶厂分布四周。信德中学（市重点）、西电技校（国家重点）可解入学之忧。

未来发展：市政规划路依项目旁侧而过，昆明路的拓展改造及绿化工程将又添一道都市景观，高新区二期开发浪潮滚滚，即将与此片区“唇齿相依”。故项目升值潜力无限。

人文意韵：因“丈八神龙”显现而瑞气万千。美丽故事将流芳百世。此为招祥纳福之风水宝地，可恩泽千古，有缘之人才得居于此，希望招祥纳福，品位浓厚的文化底蕴，享受惬意人生！
小结：丈八路项目，西郊小区排头兵！
跳出常规经济适用房开发模式，力争“五年之内有市场，十年之后可改造”。打造人文的、环保的、现代的、安谧的、健康的、融洽的、开阔的、互动的“社区生活乐园”！
项目SWOT分析
优势:
优美的传说故事给本项目增添了浓厚的充满想象力的历史人文意蕴。

容积率低，给予消费者更多生活空间。

绿化率高，园林环境亲切自然，更创身心舒展空间。

一梯两户居多，人性化的户型设计直接打动消费者。

自身基本配套设施到位，小区日常生活方便。

多层为主，辅之于小高层的布局模式更受消费者青睐。

本地域消费者对该物业有心理认同感。

专业策划代理公司的策划运作提升本小区的无形资产和物业潜力。

劣势：
周边生活环境较差，商业网点较少。

交通不很方便，公交车班次少。

市政配套设施不算完善。

工厂企业多，处于化工区，对美好生活小区有负面影响。

机会点：
高新开发区二期强势辐射本区域，直促项目升值。

横跨高新