目录 第一部分市场讯息1 一、市场动态......... 2 二、近期最新政策解读5 三、重大市政规划信息6 第二部分房地产市场动态........ 7 一、商品房市场..... 7 1、武汉主城区总体行情......7 2、武汉主城区市场综合比较........10 3、京山楼市综合分析 第三部分区域竞品项目分析... 12 一、当月新开或加推楼盘统计........ 12 二、区域主要竞品项目动态.13 第四部分市场大势与后续展望..... 17 第五部分项目工作月度总结......... 19 第一部分市场讯息 一、市场动态 ■□银监会：二套房贷首套房贷一视同仁明年起执行 前日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013 年1 月1 日起实施。正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。 业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。 链家地产：央行降息利好刚需，短期市场难反弹 提要：据“链家地产”市场研究部统计数据分析，贷款100 万20 年等额本息还款法，降息后月均还款减少额度较少比降息前月还款降低300 余元， 但对消费者的实际还款压力减少有限。消费者购房心理影响的作用却较大，央行降息促进了消费者购房的积极性提高。相比与降息，银行打折优 惠的力度更能减缓消费者的购房压力。 央行突然降息，基本可以确定5 月全国CPI 继续保持回落的趋势。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8 折，对于市场刚性需 求的利好，将延续覆盖整个下半年。。。