新兴·圣堤雅纳
2011年营销策划方案
2011年3月
品牌之战、信心之战
本体研究篇市场分析篇定位策略篇营销执行篇目录
产品建议篇销售保障篇本体研究篇地处浐灞区，紧邻灞河；
周边景观资源丰富;
基本情况
本体研究篇
本案
本案
项目周边生态景观资源丰富
本项目近邻地铁三号线，2015年年底开通运营
项目位于西安城市发展的重点区域，城市东北浐灞板块，属于西安城市开发与运营进程中的“热带”，发展潜力巨大
浐灞生态区重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展、文教等第三产业。生态、文化、现代是区域发展的三大特色。

方案点评
本体研究篇
墅类产品为兵营排布；
兵营式排布不利于景观设计，对视严重。

高层产品排布均匀，通过中轴景观线将南北自然分割。

区位：项目紧邻灞河、湿地绿化、景观点突出
交通：周边交通便利，路网形成
规划：低密度别墅级产品社区
产品：户型产品面积区间舒适性好
项目别墅总体量不够大
别墅兵营式排布、相对较密、舒适性不够
区域板块内存有纺织城的破旧印象影响
优势：区位优势、低容积率；
劣势：产品规划排布有一些不足，区域板块存在纺织城的破旧印象影响；
小结
本体研究篇