目录
2011 年回顾 .... 3
一、城市经济 ... 7
1、城市宏观经济 ... 7
2、城市房地产与经济发展的关系 . 7
二、产业政策 .. 10
1、城市政策综述 .. 10
2、城市政策发展预测 .......... 16
三、土地供求 .. 19
1、经营性土地供应量 .......... 19
2、经营性土地成交量 .......... 19
3、经营性土地成交价格 ........ 20
4、经营性土地成交结构 ........ 20
四、欧亿·体育（中国）有限公司发展 .. 23
1、无锡房地产开发投资 ........ 23
2、无锡房屋施工面积 .......... 23
3、无锡房屋新开工面积 ........ 23
4、无锡房屋竣工面积 .......... 23
五、市场交易 .. 25
1、商品房市场 .... 25
2、商品住宅市场 .. 26
3、商业市场 ...... 33
4、办公市场 ...... 37
六、市场预测 .. 42
七、区域市场 .. 49
1、区域市场概述 .. 49
2、崇安区市场 .... 49
3、南长区市场 .... 51
4、北塘区市场 .... 54
5、新区市场 ...... 57
6、滨湖区市场 .... 60
7、锡山区市场 .... 63
8、惠山区市场 .... 66
2011 年回顾
这是最好的时代，也是最坏的时代，这是“希望”的春天，
也是“绝望”的冬天
狄更斯在《双城记》里的名言，和今年的楼市惊人吻合。

这一年，从中央到地方，从政策限购到银根紧缩，从保障房建设到土地政策调整，形形
色色的楼市新政尽显各方博弈之态；
这一年，土地一级市场持续低迷，全国土地流拍再起，无锡流拍6 幅土地创历年新高，
土地价格出现滞涨，是否真正到了土地抄底的时刻仍悬疑未解；
这一年，无锡限购、限贷和限价政策落地，无锡商品住宅成交量出现较大幅度的萎缩，
成交价格更是出现持续4 个月的下降还未见底；
这一年，房企老大哥说，这个冬天不但很冷还很长，但未来15 年仍是发展黄金期；
这一年，代理行老大哥说，宁可将来因为现在看空而后悔，不要未来因为现在赌多而消
亡……
政策——“宝刀屠龙，号令天下，倚天不出，谁与争锋”
2010 年一揽子宏观政策向着楼市前赴后继的扑去，但是站在2010 年年终的尾巴上看，
这些“屠龙宝刀”难以“号令楼市”，房价仍百无忌惮的增长着，眼看楼市就要陷入越调越
涨的怪圈，此时，“倚天剑”——“三限”由一线城市向二三线城市蔓延，房地产市场一举
打破了“屡调屡涨”的怪圈，全国房价停涨现象增多、炒房现象得到有效抑制。无锡市2
月中下旬出台限购限贷令，随后三月份底又擎出限价大。。。