鸿玮澜山地产整合营销策划方案
目录结构
2008年、2009年房地产市场经历了一个由“冰点”到“过热”的过程；
宏观导向对房地产市场及区域发展变化的影响
2008年下半年
2010年初
2009年初
以《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》为代表，利好政策不断；
政策：政策对市场作用明显；2010年初打压政策初现，投资需谨慎
政策：
市场：
以豪森名家为代表销售率普遍较差；
价格：
房价接近“谷底”，如第五郡；
新开盘项目价格普遍采用低价入市，如芝麻街
政策：
市场：
价格：
拆迁、经济适用房建设8000套，购房补贴13万为代表政策主要以规范市场及增加有效需求为主
以红星海为代表，项目成交量持续走高，并出现抢购的局面，截止年底，市场供应量有限；
营业税等税种征收恢复5年，地产优惠政策2010年1月到期，严控二套房贷政策，打击捂盘开发商，打压投资需求调控政策开始凸显；
政策：
房价“跳涨”，如红星海、第五郡；
价格：
价格普遍处于“高位”坚挺；如红星海、万达公馆；
市场：
成交开始走低，刚需虽依然存在，观望情绪开始蔓延，如自然天城；