摘要
经过改革开放以来三十年的发展，随着我国市场化改革的快速推
进，随着我国房地产产业的不断发展和市场的不断成熟，房地产业己
经成为涉及国计民生，拉动经济增长的重要支柱产业之一。同时，民
营房地产企业也成为了房地产欧亿·体育（中国）有限公司的主导力量，是我国民经济的重要
组成部分。

房地产业是资金密集型欧亿·体育（中国）有限公司，对资金具有高度依赖性。由于资金
来源单一，融资问题一直是困扰民营房地产企业的主要问题。目前金
融机构贷款仍是民营房地产企业资金的第一来源，但随着我国资本市
场的完善和发展，发行上市也将逐渐成为民营房地产企业融资的主要
渠道。上市融资，是房地产企业融资中成本最低、规模较大、效率最
高的一种渠道，而且在新会计制度下，在国内股市逐渐成熟的格局中，
从民营房企转变为公众公司己经进入最好的历史时期。本文在前人研
究的基础上，以我国民营房地产企业为研究对象，运用理论分析和案
例研究、纵向比较与横向比较研究相结合的方法，在借鉴民营房地产
企业融资的相关理论的基础上，通过典型的上市融资案例，着重分析
了当前国内民营房地产企业上市面临的主要问题，探讨了解决相关问
题的策略和具体措施，并提出我国民营房地产企业上市融资的政策发
展方向，以期对我国民营房地产公司的上市道路有一个较为全面的理
解和把握，为民营房地产企业实现融资多元化，增强抗风险能力，推
动上市融资，促进规范化经营提供借鉴。

本文共分为五章。第一章阐述了我国目前房地产的欧亿·体育（中国）有限公司背景，介
绍了本文的研究的目的和意义，介绍了撰写本文的思路和方法。第二
章在介绍我国民营房地产企业的特点和进行风险分析的基础上，阐述
了目前民营房地产企业的融资现状。第三章在介绍企业上市融资的相
关概念和内容的基础上，分析了民营房地产企业上市融资的能力和利
弊，重点结合案例分析阐述了目前民营房地产企业上市的几种途径和
具体情况，同时分析了民营房地产企业上市的主要问题。第四章对民
营房地产企业上市提出了一些有价值的建议，并阐述了不同途径下上
市操作的策略和解决问题的措施。第五章结合本文的分析研究结论，
对我国在资本市场领域如何支持民营企业一发展的政策方向提出了一
些建议。

关键词:民营房地产企业;上市融资;抗风险;改制;策略