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天启 & 开启
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区域市场的历史回顾和趋势分析

1、浦东房地产市场发展状况
房地产价格稳中有升
浦东房地产价格稳中有升，内销商品房交易均价为2792元/平方米，较98年的2716元/平方米和99年的2673元/平方米均有较大的涨幅。内销商品房预售全年交易均价为3378元/平方米。较99年上涨了208元/平方米，涨幅达7个百分点。纵览98年，99年的全年交易均价，我们不难看出，浦东的商品房预售交易均价正在稳步回升，预计今年仍将有较大的上涨空间，这从今年1月份3673元/平方米的交易均价上已有所证实。在浦东房产市场中，得益于世纪公园、地铁2号线的陆家嘴地区、上南—杨思地区、金桥—沪东地区和花木地区四大板块内的楼盘，已成为主力楼盘，引领市场风骚。

二、三级市场交易红火。

过去的是浦东楼市业绩辉煌的一年。浦东新区房地产二、三级市场已连续18个月位居全市20个区（县）的第一。去年新区房地产二、三级市场成交总量达394万平方米，成交金额130亿元，分别比上年增长47％和48％。

浦东新区商品房销售总量为325.74万平方米，共31605套，销售金额为114.51亿元，分别比99年增长37%，22%和41%，其中内销商品房销售总量为284.9万平方米，计30212套，销售余额为79.5亿元，分别比99年增长34%，21%和40%，占全市比例分别为17.5%，18.7%和17%。浦东新区商品房预售总量为277.82万平方米。其中内销商品房预售量为260。2万平方米，共22563套，预售金额87.9亿元，分别比99年增长55%，46%和65%，占全市比例为18.4%，预售面积位居全市首位。套均面积达115平方米，较99年上涨了5.5个百分点，这也从一个侧面反映出浦东住房面积正由经济适用型向宽敞舒适型发展。

区位优势和综合优势效果显著。

浦东新区的区位效应和综合优势，正吸引着越来越多的“白领”前往安家。大多数在外企工作的高学历购房者愿意选择把家安在浦东。浦东国际机场启用、地铁二号线贯通、新建越江隧道、规划中的轻轨二号线等因素，是浦东的商品房被看好的主要原因。内，外销商品房预售交易均位居全市第一再次证实着浦东已成房地产业投资的热土。