摘要
房地产作为影响国计民生的重要产业，多年来一直受到国家的重视，而近年
来持续快速上涨的商品住宅价格引起了社会各界的广泛关注。在对房地产欧亿·体育（中国）有限公司的
调控中，政府采用了包括行政干预、货币政策等在内的许多方法，而利率作为历
次房地产欧亿·体育（中国）有限公司调控中的主要手段，其效果如何，本文将对此展开研究。

目前国内学者对房价与利率间的关系虽有所研究，但研究的只是笼统的房价
与利率间的关系。我国房地产类型包括普通商品住宅、经济适用房、别墅和高档
公寓及商业地产等。不同种类型的房地产，影响其价格的因素也不尽相同，且不
同类型的房地产其本身的价格弹性也不一样。本文的创新之处在于选取了房地产
欧亿·体育（中国）有限公司中最受大家关注的普通商品住宅价格作为研究对象，采集了从1998年我国
商品房改革后的历年全国普通商品住宅价格数据和历年的利率数据进行研究，考
虑到利率的有效性，在实证研究中剔除了通货膨胀率的因素，采用一年期银行贷
款利率减去同期全国居民消费价格指数而得到的实际利率进行分析。研究结果表
明，长期来看我国利率与普通商品住宅价格间存在负相关关系，但短期内因为各
种因素的综合影响，二者间的联动关系可能不明显。

根据研究结论，本文对如何控制我国普通商品住宅价格过快上涨从货币政
策、行政政策等方面提出政策建议，包括利用利率杠杆调节房价、加大土地供应
量缓解房地产的供需紧张以及平衡发展地域经济和加大公共品的供给等合理建
议，以期对我国房地产欧亿·体育（中国）有限公司健康发展提供有益参考。

关键词:利率，普通商品住宅价格，联动关系