2011-8-3

一、金奥大厦（主楼办公）市场营销目标
1、总目标：
提升金奥大厦、金大地的品牌和形象，实现两者的互动互进；
锁定有效客户，保持客户的稳定性；
实现在市场公开时，完成租售目标。

2、具体目标
打造金奥大厦国际品牌形象，展示金奥大厦国际化的品牌背景——著名设计公司SOM倾情巨献；
从细节着眼，全力表现金奥大厦主楼办公独树一帜的产品内涵，全面解读最新的办公理念；

二、推广策略
前期打品牌攻坚战，奠定项目在河西乃至在南京高端办公品牌的标志性、领导性地位；后期重点细化金奥办公楼的产品特性；
挖掘金奥国际公寓独特的强势卖点：
国际化——国际设计大品牌
个性化——南京唯一、形式独特
各阶段制造不同新闻亮点，利用事件炒作，赢得市场关注以吸引目标客户眼球
宣传上强调目标客户接收率，适度利用大众媒体，保证项目知名度，利用各类小众媒体资源，建立与客户的沟通平台，保持不间断的交流

营销层次多样，建立分销体系

三、金奥大厦（主楼办公）推广节点
根据目前金奥大厦有关工程节点以及工作进度安排，主楼部分预计2011年底完成外立面，现场售楼处已经完成（可以用原先金奥国际公寓售楼处，进行简单的布置调整），10月正式市场公开，进行主楼办公部分的市场租售。

第一阶段（2011年8月） 市场筹备阶段
第一阶段（2011年9月） 项目形象导入阶段
第二阶段（2011年10月）市场内部公开阶段
第三阶段（2010年11~12月份 ） 市场全面公开阶段