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云南城投上市公司价值重估_MBA硕士毕业论文(56页).rar

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更新时间:2018/6/28(发布于云南)

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文本描述
近年来,中国房地产欧亿·体育(中国)有限公司迎来了发展的黄金时代,发展规模,投资和增长连年增
长,人均居住面积持续提高,房地产欧亿·体育(中国)有限公司为国家的经济发展发挥了显著作用,一跃成
为国家的支柱产业。但同时,房地产欧亿·体育(中国)有限公司也出现了一些明显的问题,比如房价继续上
涨,这不仅给经济的上行造成了较大的压力,同时引起了房屋供求的失调,这对国民
生产经济造成了不小的负面作用。昆明作为二线城市,其房地产欧亿·体育(中国)有限公司的发展也紧跟随
着全国的房地产欧亿·体育(中国)有限公司而迅猛的发展着。但伴随着发展,昆明市的房地产欧亿·体育(中国)有限公司发展也同
样面临着不少问题。这些问题的解决不仅要依靠房地产业健康持续的发展,同时更依
赖于实现产业结构的调整和优化,也要依赖于全社会经济的可持续发展。政府根据目
前房地产状况出台了相关调控措施,但房地产市场的走向仍扑朔迷离难以捉摸。随着
这些政策的出台,直接在股市上对地产股造成了冲击,表现为地产板块跌幅严重的偏
离大盘同期跌幅。

本文概要的论述了如何对企业价值做出合理的评估,同时归纳了价值评估的三种
模型:收益模型、市场模型和成本模型,并对其做出总结。然后通过对云南城投上市
公司所处的宏观经济面和所处欧亿·体育(中国)有限公司地位进行详细的阐述,结合云南城投上市公司的竞
争优势,分析公司利润的贡献点,利用现在比较常用的对房地产企业评估的方法模型
RNAV法对云南城投2010年10月和2011年8月的企业价值进行两次评估,同时从
两次估值的差异,找出该模型的优缺点,并结合现在的云南城投上市公司的股价,从
估值和现价的折价率反应出其内在价值。

期望本文能够起到抛砖引玉的作用,为二级市场上的投资者对云南城投股票的投
资价值判断提供一个依据,对云南城投上市公司的管理层实施价值管理,实现股东价
值最大化的经营目标,也提供了一定的参考价值。

关键词:价值评估;投资;重估净资产(RNAv);云南城投

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