沈阳杰成物业有限公司

辽宁沈阳出口加工区概况
辽宁沈阳出口加工区位于浑南新区东部产业区内，四至范围：为西北至浑南大道，东南至沈抚铁路，东北至沈祝公路，西南至文溯街。总规划占地面积3平方公里，首期开发建设面积0.686平方公里，是目前东北省会城市中唯一一家出口加工区。区内已建成了主干道、巡逻道、雨水污水排放系统和供水、供电、通信等相关设施，2.5万平方米主体办公楼、30万平方米标准厂房、卡口、3840米（平均净高2.7米）不间断全封闭金属网状式永久围网、监管仓库、企业出口时的验货场地和验收平台等海关监管隔离设施的建设。沈阳海关为区内企业提供相关硬件配套设备、设施及24小时通关服务，对进出货物实行“一次申报、一次审单、一次查验”的通关模式，保证区内企业不出园区即可办理一切进出口手续，前置审批实行“照前审批一站式”服务，还为投资者提供从项目审批、企业筹建到生产经营的全过程“一条龙”服务，高效服务送给企业，打造东北第一出口加工基地。
辽宁沈阳出口加工区的建设与管理
辽宁沈阳出口加工区由沈阳出口加工区开发建设有限责任公司进行开发建设及运作管理，管理班子创建新体制、新效率、新模式，新形象、新台阶，抓住历史机遇、创新体制机制，勤劳奉献、效率担当，以创新求突破、以重点带局部，大力弘扬浑南精神、建设一流经济板块。
辽宁沈阳出口加工区从物业角度的运作管理工作
建设部房地产司物业管理处在1994年6月《简述物业管理》一文中认为：“物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。
物业管理是指对以上所指物业进行的设备运行、维修、保洁、绿化、保安、综合等管理工作，具体到辽宁沈阳出口加工区的物业管理范围及内容是：
（一）设备运行、维修的日常管理
设备运行、维修的日常管理分为日常运行巡视、维修和定期检查、保养两方面，日常运行巡视侧重易出现故障的部位和薄弱环节；定期检查则侧重操作系统易损、易磨、易动等的部位、步骤。
设备运行、维修的日常管理内容
供电系统、供水系统、消防系统、监控系统、排水系统、道闸等设备、设施的日常运行、维修管理内容。负责加工区内公共区域的计划养护、零星报修和改善添装任务。
供电系统、供水系统、消防系统、监控系统、排水系统、道闸等系设备、设施的日常运行、维修管理内容，委派专人分管，进行日常运行、维修。一般每月或每季保养一次，并定期列入大修或更新计划，进行大修更新。
供暖系统的日常巡视、维修。供暖系统按采暖期对供暖设备、设施进行两次全面检查和维修保养，并做好有关设备和管道的包扎防冻工作。
对其他各种特种设备也应由专人负责定期的巡视、检查、养护。如对电梯设备要制订日常保养维修计划，实行定时巡查和定期养护相结合的办法，并应派专人分管。运行电梯发生故障需要急修时，要由合格的专业维修技术人员负责，以保证维修质量和技术性能的发挥以及运行安全。急修抢修应保证随叫随到、随修。