对于所有的房地产人来说，2011也许是最不平凡最难以忘怀的一年。这一年里，国字号调控文件 “国八条”为首，诸多地方文件紧随其后贯穿全年；三次加息七次调准备金率浇上一盆盆凉水；二三线 城市限购，保障房全线开工粉墨登场；多地发生因降价业主维权的事件；甚至被业内人士寄予厚望的金 九银十也齐齐腰斩……然而，这些如冰雪严寒的利空消息能够给过快过热的房地产市场降速降温，却不 能剥夺一个立志于建立起健康稳定房地产市场的团队的信心。
业内人熟知，我国的房市属于政策市：21世纪初，商品房由计划经济向市场经济转变。2004年至 2007年房产市场急速成长并成为经济发展的强力引擎。而08年至今可谓是风起云涌，波折诡异。08年本 来政府准备给高速上涨的房价降温，一场突如其来的金融海啸却使房地产又一次站到了国民经济的潮 头；09年的房价飙升超出了人们的想象；10年政府开始出台的调控政策一浪高过一浪，但“调控”与 “空调”却成了楼市两大特征，房价逆势上扬，似乎已经失去控制；直到今年，调控效果终于出现端 倪，房价增速缓慢，总体成交量低于10年，甚至许多地区出现量价齐跌的现象。这给了许多唱空房地产 人士一个理由，但是我们坚信，房地产是中国经济发展的重要动力，政府之所以控制房地产，也只是希 望它能健康发展，希望中国的房地产在由政策市转为市场市后不至于对经济和社会产生巨大影响，这正 是我们所希望看到的。
中原是人文大省，也是我们的立身之本，每次调控河南总会紧跟中央精神，郑州也出台多项措施， 比如商品房明码标价，保障房开工率100%，限价销售，限购二套房等等。但是我们也行该看到，郑州的 房价趋于稳定，尤其是火车站西广场庞大的开发计划，中原万达广场的大手笔，以及中原经济区对郑州 经济的推进，地铁一号线的即将通轨，这些都将给郑州房市注上一针强心剂。
2011年，这是一场略显苍凉的落幕，但是，这更是下一场戏华丽的开端。我们始终坚信，无论投资 类房产如何变化，刚需就是刚需，消费类房产短时间可能迎来挫折，但春天终会到来，而且春天并不遥远。

目录
市场背景篇
1、全市市场分析
2、各区市场分析
3、各类物业情况
4、监测项目销况
5、市场推广情况
6、全年优惠活动

市场分析篇
1、地产事件回顾
2、经济运行情况
3、相关政策分析
4、全国市场环境
5、郑州土地市场

市场预测篇
1、宏观调控走势
2、郑州市场预测
3、市场心理推断