摘要
激烈的市场竞争以及国际化趋势推动着企业不断完善其内部组织结构。无论
是国有大中型企业，还是民营企业，他们都需要在内部管理机制上有进一步突破
和创新。国企为了适应全球化、知识经济的挑战必须进行组织形式、经营方式和
智力基础设施的变革。组织变革虽然是一个企业经久不衰的研究课题，在理论研
究与实践中，也有很多专家和学者总结出了组织变革的不同模式和模型。如“解冻
—变革—再冻结”三阶段模式、卡斯特模式、循环适应模式、系统变革模型、流程
再造模型等等。但是应该看到，事物在其普遍性的规律中也存在着其特殊性的一
面，在引入国外的有关组织理念时，同时应该结合我国企业的现状和特点，才能
为国内企业的组织变革提供良好的借鉴与参考。
本文以国有房地产企业的组织变革为研究对象，首先对本课题的研究背景（包
括理论背景、现实背景及个人实践背景）及选题意义进行了介绍，构建了研究框
架、论述了研究基储研究方法及研究内容与目标。第二章对相关理论的回顾与
评述。从概念上对组织变革进行了界定，并介绍了组织变革的类型、总结了国内
外组织变革研究状况、陈述了组织变革的基础理论知识。第三章回顾了成都中航
地产公司的变革历程，主要介绍成都中航地产从2003年到至今的时间段里组织变
革的曲折发展历程。第四章重点分析了三维组织变革模型的运作规律，然后结合
房地产企业的特点确定变革因素，建立修正三维变革模型的框架，并对模型的要
素及对其运作规律进行了较为详细的分析。第五章，根据修正的三维组织变革模
型理论，从组织变革过程的角度对成都中航地产的组织变革进行截面分析。文章
最后对本研究课题进行了总结与展望，并对研究的不足之处进行了说明。
本文的主要创新之处在于通过对成都中航地产的案例分析，并在三维组织结
构模型的基础上进行修正运用，初步验证了国有房地产业组织变革的可控因素之
间的运作规律。结合中国国有企业的实际情况，总结了影响国有房地产企业组织
变革的可控因素，对同行企业实施变革提供了因素借鉴。通过对三维组织模型的
修改，重新界定了组织变革的过程，得出在不同阶段企业组织变革的侧重点将会
有所不同的结论。这为国有房地产企业方面的组织变革工作提供了管理案例及其
分析思路，对国有企业的经营管理和组织变革也有一定的促进作用。
关键词：组织变革，三维组织变革模型，国有房地产企业