★ 2011年前3季度，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变。初步测算，前3季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。综合来看，我国经济本身平稳增长的内在动力仍然较强，这一态势对我国房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展产生了积极的影响，房地产欧亿·体育（中国）有限公司投资依然保持了30%以上的增长速度，但增速回落。

★ 2011年3季度，我国政府出台的房地产调控政策主要集中在两方面：一是国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，重申楼市调控不放松，要求各地不折不扣地落实房产调控工作；二是加快保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点。此外，各地出台的一系列“限购”政策也将对房地产欧亿·体育（中国）有限公司产生重要影响。

★ 2011年前3季度，在一系列宏观调控政策影响下，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发投资增速有所放缓，但总体上仍保持了30%以上的高增长态势；二是房地产开发企业资金来源除利用外资、定金及预收款增速与上年同期相比大幅提升外，其他各分类资金来源增速同比均呈回落态势；三是消费者观望气氛浓厚，未来一季购房意愿继续回落，但由于我国城市化不断发展以及居民通过投资房产以抵御通胀风险的现实需要，自5月份开始全国商品房销量仍保持了平稳上升势头；四是全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著，但部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等新出现的问题给房地产调控提出了新的挑战。

★ 2011年4季度，因受海外需求减少和国内紧缩政策的双重影响，我国经济增速将继续下滑，预计今年第4季度或明年第1季度经济增速可能下滑至8%左右，但经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产业保持平稳较快发展。具体来看：4季度房地产市场发展的政策环境将继续从紧；从市场运行指标来看，政府频频放出政策不放松信号或将再度抑制市场需求，而全国市场潜在供应面临放大趋势，这将促使房地产市场供求关系有所改善；在此背景下，房价涨幅将继续回落。

12011年3季度房地产业发展环境分析
房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。房地产业市场运行及未来的发展趋势与宏观调控及宏观经济变动息息相关。因此，宏观经济发展态势及调控政策取向对房地产欧亿·体育（中国）有限公司的稳定、健康发展具有重要的影响作用。从当前情况来看，2011年3季度我国房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展面临的宏观经济环境继续向好。

1.1宏观经济形势分析
从国际经济形势来看，2011年3季度，全球经济复苏的不稳定性和不确定性进一步增加。美国经济复苏势头略有回升，但高失业率、房地产市场低迷、消费者和企业信心缺失等问题仍无明显改善；欧元区主权债务危机的负面效应向银行体系和实体经济扩散，成员国经济全面下滑，金融市场动荡加剧；日本经济有所反弹，但贸易部门再次出现逆差；主要新兴经济体继续保持强劲增长，但仍面临通胀、跨境资本流动波动和发达国家需求放缓等风险。此外，由于中东欧国家的经济、金融同欧元区高度关联，近期下行风险有所增加。

全球经济中的不稳定、不确定因素对世界各国房地产市场造成了一定影响。美国房地产市场略有反弹，但复苏前景仍不明朗；欧洲房地产市场复苏态势不一：虽然欧债危机导致经济增长动能减弱，德国商业和住宅市场需求仍旧继续增加；法国房地产价格继续上涨，但房地产市场复苏速度正在趋缓；英国HALIFAX房价指数继8月环比下跌1.2%后，9月再跌0.5%，由于经济增长前景黯淡，英国房价仍有下行压力。受全球经济复苏放缓和债务危机加深等因素的影响，欧元区外围国家房地产市场仍无起色。日本房地产在全球经济放缓和日元升值拖累下复苏缓慢。

从我国经济形势来看，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变。面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变。初步测算，2011年前3季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，第一产业增加值30340亿元，增长3.8%；第二产业增加值154795亿元，增长10.8%；第三产业增加值135557亿元，增长9.0%。

表12010年3季度-2011年3季度各产业累计国内生产总值及增长情况
单位：亿元，%
季度
国内生产总值
第一产业
第二产业
第三产业

绝对数
同比
增长
绝对数
同比
增长
绝对数
同比
增长
绝对数
同比
增长

2010Q1-Q3
270234.2
10.6
25600.0
4.0
129324.6
12.6
115309.7
9.5

2010Q1-Q4
397983.2
10.3
40497.0
4.3
186480.9
12.2
171005.4
9.5

2011Q1
96311.3
9.7
5980.0
3.5
46788.0
11.1
43543.3
9.1

2011Q1-Q2
204459.2
9.6
15700.0
3.2
102177.8
11.0
86581.3
9.2

2011 Q1-Q3
320692.4
9.4
30340.0
3.8
154795.4
10.8
135556.9
9.0

数据来源：国家统计局，国研网欧亿·体育（中国）有限公司研究部加工整理
图12008年3季度-2011年3季度各产业累计国内生产总值增长率变动趋势

数据来源：国家统计局，国研网欧亿·体育（中国）有限公司研究部加工整理
分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，呈逐季下降趋势。出现这种趋势的主要原因，一方面在于政府围绕控制通货膨胀，消除4万亿经济刺激政策的负面效果所采取的主动之举。另一方面，在于国际经济形势并不明朗，受主权债务危机的冲击，欧美主要经济体经济走势趋弱，消费者的消费信心下降，从而影响到国际和国内的需求，推动了经济增速下滑。

综合来看，我国经济本身平稳增长的内在动力仍然较强，这一态势对我国房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展产生了积极的影响，房地产欧亿·体育（中国）有限公司投资依然保持了30%以上的增长速度。国家统计局发布的数据显示：2011年前3季度固定资产投资（不含农户）212274亿元，同比增长24.9%。前3季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点，高于同期全国GDP和固定资产投资增速22.6和7.1个百分点。

图22009年1季度-2011年3季度房地产投资和GDP增长率变动趋势