房屋租赁合同

甲方（出租方）：【】有限公司（“甲方”）

乙方（承租方）：深圳嘉禾影城有限公司（“乙方”）

签署时间： 年月日
目 录
第一条 定义 3
第二条 商铺用途、面积、租金费用及支付方式 4
第三条 商铺交付与验收 5
第四条 免租装修期 5
第五条 商铺装修 6
第六条 商铺开业、经营时间 6
第七条 转租、转让和续租 6
第八条 保险 7
第九条 物业管理、商铺修缮 7
第一〇条 商铺交还 8
第一一条 陈述与保证 8
第一二条 权利与义务 9
第一三条 合同变更和解除 10
第一四条 违约责任 10
第一五条 不可抗力 11
第一六条 通知与送达 11
第一七条 保密 12
第一八条 其他 12
附件一：该商铺位置示意图 15
附件二：该商铺交付条件 15
附件三：双方确认的设计图 15
附件四：双方需向对方提供的文件清单 15

定义
除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：
“本合同”：指甲方和乙方订立的本房屋租赁合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

“本项目”：指由甲方开发并拥有合法所有权或经营权或出租权、乙方所承租的商铺面积包含于其中的“【】”项目整体。

“本购物中心”：指本项目中的购物中心部分，总建筑面积约【】平方米，包括办公大楼，但不包括额外的约【】平方米的停车常
“该商铺”：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺，位于【】市【】路【】号本购物中心【】层（最终门牌号以公安部门核定为准）。该商铺的具体位置见本合同附件一中的红线内网格阴影部分。

“公共部分”：本购物中心由甲方提供的，在乙方承租商铺范围之外，乙方因正常经营须使用的楼梯、通道电梯、电动扶梯、出入口等。

“年”：指承租年，承租首年年度为场地实际交付之日至该年12月31日，末年的年度为该年1月1日至租赁合同终止日，其它年度均为每年1月1日至12月31日。

“票房总额”：指乙方在该商铺内从事电影院经营，通过国家广电总局电影局规定的电影院计算机售票系统取得的售票收入。

“净票房”：指票房总额扣除国家电影事业发展专项资金、营业税等法律或政策规定交纳的各种税费之后的票房收入。具体计算方式如下：
净票房=票房总额-国家电影专项资金-营业税及附加；
国家电影专项资金=票房总额×5%；
营业税及附加=（票房总额-国家电影专项资金）×3.33%。

如果法律、法规或政府政策性文件对上述各项税费的种类、名称或税率比例进行调整，则自实际调整之日起按照调整后的相关规定执行。

“保证金”：指乙方依据本合同向甲方交付的租赁保证金。

“物业管理费”：包括该商铺内的空调冷水费、供暖费（如有），以及本购物中心公共区域的水、电、空调制冷费、电梯使用费、照明、园艺/保安、清洁、维修、灭虫、公共费用、设备设施运行、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险等一切费用。

“交付日”：指甲方将符合双方约定条件的该商铺移交付给乙方用于本合同约定用途之日（交付条件见本合同附件二）。

“全面对外营业”： 即本购物中心的的商铺整体开业率累计（包括向乙方出租的部分）超过可租赁面积的70%以上。

“起租日”：指甲方给予乙方的免租装修期和免租期结束且本购物中心全面对外营业之次日。

“免租期”：指起租日后甲方同意乙方免交租金的期限。