与

辽宁成大股份有限公司

荷兰家乐福中国控股有限公司

[物 业 租 赁 合 同]

2001年 月 日
中华人民共和国，辽宁胜大连
目 录

一、 总则………………………………………………… 3
二、 租赁及续约………………………………………… 5
三、 租金标准及计算方法和定金的支付……………… 6
四、 公用事业…………………………………………… 8
五、 停车场的收费及管理办法…………………………10
六、 招牌…………………………………………………11
七、 甲方的责任…………………………………………11
八、 乙方的责任…………………………………………13
九、 保险…………………………………………………16
十、 双方的声明和保证…………………………………17
十一、 甲方的声明和保证…………………………………18
十二、 租赁物业的移交……………………………………19
十三、 商场开业日的前提条件……………………………19
十四、 合同违约和终止……………………………………20
十五、 租金减免……………………………………………21
十六、 关于二期物业租赁、租金、递增及支付办法……22
十七、 关于乙方租赁区域内装修工程发包的办法………22
十八、 附则…………………………………………………23

附件：
附件1总平面图
附件2各方的营业执照和授权委托书
附件3租赁物业平面图
附件4工程建设协议及附件
附件5租赁物业初步移交条件
附件6租赁物业正式移交条件
附件7乙方的招牌及其位置
附件8规划用地许可证和建设工程许可证
附件9房屋租赁许可证
附件10 房地产证

物业租赁合同

本物业租赁(合同)由下述各方于2001年 月 日 (中国、大连）签订：

甲方： 大连嘉和房地产开发有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的有限责任公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连经济技术开发区淮河西路92号（企业注册号为：2102411107199）。

乙方： 辽宁成大股份有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的股份有限公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连市中山区人民路71号（企业注册号为：2100001046931）。

丙方： 荷兰家乐福中国控股有限公司：一家在荷兰登记注册的企业，其法定注册为Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam,
the Netherlands（企业注册号为：33261494）。

A.甲方是租赁物业的所有人，愿意将该物业租赁给一家著名的从事零售业务的公司。

B.乙方是一家在辽宁省工商管理局注册的大型外经贸综合性股份有限（上市）公司。

C.丙方是家乐福股份有限公司100%的子公司，主要功能是对中国进行投资。家乐福股份有限公司为法国大型超市集团，是在世界二十几个国家和地区经营连锁超市的具有领先地位的公司之一。