项目总论......................................... 1
项目建设背景与建设必要性......................... 5
市场分析与预测................................... 13
项目建设条件分析和需求分析....................... 18
建设内容与规模................................... 23
工程设计方案..................................... 26
环境影响分析..................................... 34
节能............................................. 37
消防与安全卫生................................... 39
项目的组织机构与运作方式......................... 44
经营方式与营销策略............................. 51
项目实施进度.................................... 55
投资估算 ............................................. 57
经济效益评价......................................... 58
结论与建议 .......................................... 62

第一章 项目总论
1.1 项目简介
1.项目名称：松北区松浦大厦建设项目
2.项目建设单位：黑龙江科技学院
3.项目负责人：赵国刚
4.项目建设地点
松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。

5.项目建设内容和建设规模：
松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层，总高130米，总建筑面积50000m2。

6.投资估算及筹措资金
总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。

本项目资金筹措按以下方式进行：
校友投资32000万元。

7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院
1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围
1.2.1编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）
3. 哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划
5.《哈尔滨城市总体规划》（2004～2020年）
6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》
7.其他相关的政策法规和技术规划
8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关欧亿·体育（中国）有限公司
1.2.2指导思想
1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4.酒店设计既要现行特点体现欧亿·体育（中国）有限公司特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。

1.2.3可行性研究报告编制的范围