2011，楼市与谁共舞？
如果说2011 年上半年什么话题出现的频率最高，那一定是‘房地产’；如果说2011 年
上半年房地产市场是‘红’or‘火’，那应该是‘红’而不‘火’。2011 年上半年，全国
楼市可谓是历经波折，在政策调控的阴云密布下艰难走过，从1 月份的国八条到3 月份的地
方限购令，让楼市彻底颠覆，一二线城市楼市成交大幅受挫，国家对抑制通货膨胀及打压房
价的目标坚定，银行受紧缩货币政策影响，无论是对个人住房贷款还是对企业贷款均受限制。

因此，开发企业在经过上半年的坚挺之后，流动资金开始受影响，因此在目前楼市放量逐渐
加大、政策持续看空的情况下，以价换量或将是下半年的主要风向。上半年郑州市房地产市
场竞争加剧，市场销售份额分化严重：
1 月‘新国八条’： 2011 年新年伊始，郑州房地产市场即充满了硝烟的味道，从月初的
郑州版“限购令”到月末“新国八条”政策的颁布，再到央行加息，房地产市场正面临着前
所未有的紧迫状况。

2 月‘新政呼之欲出’：受年关和浓厚的观望气氛影响，郑州市2 月份成交数据也跌到
历史低谷，月度商品房成交面积仅为31.8 万㎡，较1 月份环比下降50.08%，同比下降41.5%。

3 月‘郑州版限购令出台’： 3 月4 日，郑州版限购令正式出台，楼市随之一片哗然，
购房客户观望情绪再次漫涨，成交量萎缩严重。月内成交商品房61.18 万平方米，虽环比上
涨92.39%，但同比依然萎缩39.25%，本是阳春三月的天气，楼市并未百花齐放。

4 月‘冷暖两重天’： 4 月份，郑州商品房成交量仅44.72 万平方米，环比下跌26.9%，
同比跌幅达到57.9%。而就成交产品来看，住宅成交量仅22.59 万平方米，环比下降52.48%，
占全市成交总量的50.5%，非住宅成交占比一举达到49.5%，市场冷暖不一，走势渐趋复杂
化。从价格层面来看，商品房价格受非住宅市场推动，达到9106 元/㎡，环比上涨13.15%，
同比上涨24.72%，持高不下的房价再次为市场蒙