中文摘要
摘要:“十二五”规划中明确指出“面对日趋强化的资源环境约束，必须增强
危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励与约束机制，
加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力，提
高生态文明水平。”建筑节能被视为节能工作和能源政策的重要部分，并且是实现
可持续发展的关键之一。它将成为各种节能途径中潜力最大、最为直接有效的方
式，是缓解能源紧张，解决社会经济发展与能源供应不足这对矛盾的最有效措施
之一。然而，节能建筑似乎是高标准、高技术、高投入的“三高”项目，创新往
往要附加着高昂的代价，节能的目标不是以牺牲利益为代价，而是可以通过综合
的优化，通过全寿命周期造价管理，以达到全寿命周期整体经济效益的最优化来
实现。

本论文通过对国外全寿命周期管理理论与方法的全面分析和深入研究，在充
分学习和借鉴该理论与方法体系构成要件与精髓所在的基础上，结合建筑节能技
术理论，探索适合我国国情，具有中国特色的，可操作性强的节能建筑项目全寿
命周期成本确定与控制的方法理论体系，从而实现对节能建筑项目更加科学的决
策、优化的设计、合理的施工组织及生产运行规划安排，以便在确保质量及满足
使用功能的前提下，实现降低建设项目全寿命周期成本的目标。

全论文的核心内容是阐述在中国建立全寿命周期造价确定与控制的原理、方
法和技术。首先，在总结和分析国内外建设项目管理、工程造价管理及建筑节能
技术方面及相关理论的基础上，搭建起结合国情并构建起我国节能建筑项目全寿
命周期造价管理的总体分析框架:主要包括建设项目全寿命周期造价管理基本理
论;节能建筑物全寿命周期造价管理的关键部位、阶段划分及各阶段造价管理运
行方式等几个部分，最后归纳总结出节能建筑全寿命周期造价管理的成功要素。

并结合节能建筑项目工程实例—某部委业务基地项目，通过全寿命周期造价管
理在该项目中的实际运用说明节能建筑全寿命周期造价分析方法，最终得出推广
与实施节能建筑全寿命周期造价的确定与控制的模式的时机己经基本成熟的结
论，建议政府机构出台相应政策、法规，以行政手段推进实施全寿命周期造价的
确定与控制的模式与方法。

关键词:全寿命周期;造价管理;节能建筑
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