铭源·世纪豪庭物业管理方案
目 录第一部分 前言……第2页
第二部分 公司简介…第2页
第三部分 《世纪豪庭》物业管理要点…第3页
第四部分 整体构想与创优规划…………第3页
第五部分 物业管理的实施规划…………第8页
第六部分 管理规章制度…………………第14页
第七部分 世纪豪庭文化活动设计………第16页
第八部分 Ⅰ期工程物业管理费用测算…第17页
第九部分 小区整体物业管理费用总测算第20页

小区全套物业管理方案 第一部分前言

铭源·世纪豪庭位于沈丘吉祥路与兆丰大道交叉路口，是河南铭源置业有限公司投资开发的高档住宅小区。小区总占地面积79500平方米，建筑总面积13万平方米，其中，住宅建筑面积110000平方米，高层商务楼面积8214平方米，商业建筑面积17575平方米，配套面积1276平方米。绿地率40%，居住户数为850户，是集交通、商业、文教、健康等优势于一体的沈丘“黄金宝地”。

河南铭源置业有限公司为将铭源·世纪豪庭建造成具有国际水准的现代都市文明生活社区，通过空间的整合与渗透将小区划分成住宅、步行街和外部商业街三大格局独特的分区，由沈丘富苑物业管理有限公司提供尊贵、健康、周全的酒店式物业管理服务，誓将铭源·世纪豪庭建成经典，管成名牌，打造成新世纪河南省乃至国家级的优秀示范住宅小区。

第二部分公 司 简 介

沈丘富苑物业管理有限公司，成立于2005年12月16日，已在沈丘县工商局注册登记，注册号为4127282301241，公司法人代表为李保峰，注册资金50万元。公司地址：沈丘县富都大道。

公司现有人员71人：其中，会计师1人、工程师4人、经济师1人；大、中专学历的人员10人。

2005年12月16日，在县税务局办理了《税务登记证》；在县质量技术监督局办理了《组织机构代码证》。

2007年6月7日，由周口房管局颁发了《中华人民共和国物业管理企业资质证书》，资质等级为三级。

2007年6月25日，由县物价局颁发了《收费许可证》。目前，是周口市物业管理企业，注册时间最早，手续最齐全，技术力量配备最强的物业管理企业之一。

2005年12月16日，本公司和沈丘县富都置业有限公司，签定了物业管理服务合同。为业主提供房屋维修、保安、保洁、水电维护、小区绿化等服务工作。

2006年12月1日，本公司对县委行政新区进行物业管理服务，签定了物业管理合同。

为行政新区（县委、县政府、人大、政协、）和各主要委局提供保安、保洁、水电维护、小区绿化等服务工作。

第三部分《世纪豪庭》物业管理要点

铭源·世纪豪庭作为河南铭源置业有限公司的经典之作，以其建筑的现代风格和完美的协调性，构筑了又一具有现代生活气息的城市景观。“以人为本”不仅仅是一句口号，在铭源·世纪豪庭的每一个细节都充分体现出建筑对人的关心，以她的色彩、材质、结构、尺度以及施工质量，点点滴滴、方方面面都是工程学、建筑学、文化艺术的杰作，透射出人文关怀，使业主的居住生活在舒适、便捷中体现出物业的价值。

整个工程分为三期开发建设，一期工程是：《世纪绿色商业街》，全长350米，街宽18米，建筑面积34000平方米，其中，住宅面积27000㎡，商业面积7000㎡。商铺层高5.4米，15栋商住楼。其中，住宅230套，商铺约128间，该工程成南东北状，共有4个出口，南口通吉祥路，东北口通兆丰大道，东口通小区，西出口连接颖河家园。入住人口约1100人。该街集居注购物、休闲、娱乐为一体的开放式商住一条街，为物业管理在一定程度上带来了压力和困难。主要有以下几个方面：一是安全问题；二是没有机动车停车场；三是保洁工作如何做。部分看房人在看房后均提出以上问题。

第四部分整体构想与创优规划 针对铭源·世纪豪庭社区物业管理的整体情况，我们确立了铭源·世纪豪庭住宅社区物业管理的管理构想。

一、管理思想 公司将凭借自己的人才优势、技术优势、文化优势、管理优势，把铭源·世纪豪庭
社区创造成为一个温馨家园。

二、管理目标
1、为本小区定位的整体形象：经典、现代、环保、繁荣。