2008年底完成《商业地产全程策划体系》后，我最终决定离开原来的环境。新的生活和工作，也由此开启。继续走在零售物业发展的路上，一直想把购物中心全程操作的体系再做一梳理，做为自己的指导思想，和对上一件作品遗憾的弥补。本计划在2009年底完成，却拖到今日才开始动笔。心血来潮，计划春节完稿。试着写了一点，才意识到这件作品势必会有更多的问题，留下更多的遗憾。更确信如同上件作品一样，会使我更为自醒，再开启一段新的生活和工作。不同的是，这次在做东西前我已经下了决心。邢海防 haifangxing@163 QQ504251521 第 2／154页购物中心概念与发展购物中心定义ICSC定义日本定义泛欧洲定义中国国标购物中心是由单一产权所有者所拥有并实施计划、开发和管理的零售和其他商业设施的组合。购物中心提供泊车位。购物中心的大小和定位一般由该中心所服务的商圈市场特点来决定ICSC定义的五大要素 产权归属——单一产权所有者。 经营管理模式——统一管理。 提供服务的内容——提供零售和其它商业设施。 附属设施——提供泊车位。 体量与定位——无统一规定。购物中心是作为一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能购物中心是作为单一实体来计划、建造和管理的，可租赁面积（包括经营单元和公共空间）不小于5000平方米的零售物业购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体邢海防 haifangxing@163 QQ504251521 第 3／154页