君信地产达拉特旗项目前期规划定位分析报告 前期规划定位简报2011年2月23日按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它 帕特里克 · 格迪斯迎宾街项目前期整合规划定位分析实现一个城市的理想发 展 商：君信置业前期整合：决策机构目 录城市环境分析城市概况城市气候交通环境国民经济居民收入未来地产发展方向市场研究分析项目位置基础指标地块价值住宅/商业/酒店市场分析项目市场机会项目定位分析区域定位客户特征市场定位价格定位形象定位项目定位产品相关建议规划设计概念户型选择原则户型面积配比园林景观层次建筑风格建议附录 /建筑案例项目总精神项目总体开发思路财务概算推广思路第一部分 城市环境分析城市概况城市气候交通环境国民经济居民收入未来地产发展方向城市概况达拉特位于自治区西南部，黄河中游南岸，鄂尔多斯高原北端。东西长133公里，南北宽66公里，总面积为8188平方公里。地理坐标：东经109°100″—110°45″，北纬40°00″—40°30″。北与国家钢铁稀土基地—包头市隔河相望，东南西分别与准格尔旗、东胜市、杭锦旗接壤。地处蒙中经济区，内蒙古自治区最主要的“呼和浩特—包头—乌海”产业带与连通我国中西部的神骅铁路产业带的“T”字型结合部。旗人民政府树林召镇，是包头—西安210国道和包神铁路线上的重镇，是包头通往鄂尔多斯市、陕西、山西等地的交通要道，是鄂尔多斯市的北大门。小结：属典型的温带大陆性气候，大陆度75%，干燥少雨，冬寒夏热，昼夜温差大，年均日照时数约3000小时，年均气温6.1—7.1°C，无霜期135—150天，太阳能、风能资源充裕。年均降水量240—360毫米，主要集中在7—9月份。城市气候全旗地形南高北低，海拔高度由1500米降至1000米。分三大自然类区，南部属鄂尔多斯台地北端，占总面积的24%，系丘陵土石山区，土壤属栗钙土类，矿藏丰富，地势起伏 较大，水土流失严重，分布有7个乡镇、89个村、604个村民小组、67950口人；中部为库布其 沙带，占总面积的49%，土壤属沙壤土，宜林宜牧，水土流失特别严重，分布有1个苏木、5个 村（嘎查）、262个村民小组、6724口人；北部为黄河冲积平原，占总面积的27%，地势平坦 ，土壤属灌淤草甸土类，是国家商品粮基地和国家农业开发区，分布有12个乡镇、138个村、673个村民小组、258461口人。鄂托克旗鄂托克前旗伊金霍洛旗乌审旗包头市呼和浩特市宁夏回族自治区石嘴山市准格尔旗杭锦旗乌兰镇山西省鄂 尔 多 斯 市210109乌海市巴彦淖尔市N铁西区东胜区康巴什达拉特旗陜西省银川市碱柜镇在交通上处于经过包头-----东胜的一线要道上, 铁路的中转要道,受包头/东胜区域的经济发展影响, 成为连接呼/包/鄂等城市发展的纽带交通状况