苏州春申湖融创81栋市场报告投资背景研究别墅市场分析市场研究组织架构宏观政策影响分析城市规划发展分析房产市场运行分析投资背景分析总结苏州别墅运行分析相城别墅运行分析区域别墅运行分析市场分析的启示市场分析启示项目投资背景分析宏观政策影响分析区域规划发展分析房产市场运行分析投资背景分析总结2011年1月两大新政策相继出台——“国八条”出台与房产税开征政策叠加与组合发挥作用限购范围扩大，更严格（拥有2套后不能再购房）二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍上海重庆开征房产税新政分析新国八条后改善性购房需“一卖一买”新政分析苏州限购细则尚未出台新政分析新政分析政府频繁加息、利率持续上浮，此次调控力度不一般不同客户所受影响豪宅买家、投资客受限购影响最直接，或会在地方细则出台前购买；首改买家首付门槛提高，部分实力一般的买家或会观望；首次置业者受影响较小，但较易受政策影响而观望；后市研判高端住宅趁细则出台前加快出货，买家提前购买；地方细则出台后，成交萎缩，市场将进入一段时间的观望和消化期；商务公寓、商铺间接受益；外围首置型楼盘受影响较小，市场成交结构更集中到外围，带动整体均价回落；价格预计将会平稳，个别楼盘降价促销；严厉的调控政策必定造就住宅市场更长的调整周期对住宅市场的限购令使得商业市场有了很好的发展契机住宅市场受到了严厉的打击，商业市场欣欣向荣新政分析总结