盐城金鹰天地项目全程营销报告博思堂商业事业部2011年1月PART1 项目本体解读城南核心，周边高品质住宅林立，未来坐享四面人气。城南新区高水平的消费容量和质量强力支撑商业发展。中心老城区盐渎板块城南板块项目区位解读完善的交通体系，实现不同消费群体的可达导入 市内公交：8、9、18、20、38、208、解放南路BRT等多条线路可达。BRT的开通直接贯通铜马广场、东进路、内港湖三大商圈，实现各商圈的人流互导。本案距市中心仅20分钟车程。 大交通：开发大道直接贯通城西干道和开放大道（G204），通达盐徐高速、宁靖盐高速、沿海高速。盐城纳入上海2小时经济圈。BRT线路图 空港：江苏第二个开通国际航线的盐城南洋国际机场，2010年吞吐量预计达20万人次。间接为本案提供可观的实力消费群。本案距其45分钟车程。项目交通资源解读滨湖而立，坐拥一线湖景！特享内港湖公园纷繁景点！以水为脉、以绿为伴的城市休闲生态资源！ 湖景：300米一线湖景，特有的新城规划稀缺商业资源。 标志性公建配套：毗邻新城规划的文艺中心和广电塔，特享第一性的市民休闲热潮带来的巨大人流。项目特有资源解读项目规模区域规划文化休闲开发优势湖景资源全案三大组团共60万平米A1 B1抱湖而立，加之住宅盈利，实现开发的黄金组合全市政治、经济、文化中心和以现代服务业为主的地区总部经济中心 重点打造的城市形象展示区，政府给力300米一线滨湖市区罕见新区稀有文化艺术中心、广电塔等多个标志性建筑和景点民心舆论所向，人气引爆点，聚客拢气金鹰实力品牌丰富开发经验实现精品打造政府大力支持项目自身资源梳理项目核心价值推导PART2 商业市场解读PS：本部分市场分析基于贵司提供的市场调研和商业业态调研欧亿·体育（中国）有限公司，加之本司项目组成员的补充考察调研，而后对调研信息、数据进行系统、科学的挖掘分析，得出以下的分析结论。发展稳定，呈“中心大商场、城内特色商业街、外围大市场”格局，交错组合。 老城区以铜马广场为核心，结合建军路、解放路、人民路，形成盐城的商业核心商圈； 以华兴路步行街、鑫天地商业街、板桥巷步行街、浠沧商业街为代表的多个特色商业街区； 外围以小商品批零为主功能的招商场商圈为代表，随着城市格局的拉开，专业批发市场逐渐向城北转移。老城区商业发展格局