2011年3月长沙房地产市场月报目 录一、 房地产政策与法规 2二、 全国及重点城市房地产重要动态 5三、 长沙房地产重要动态 9四、 长沙城市建设与规划发展情况 13五、 土地市场 17六、 报广投放 201、费用分析 202、分类统计 21七、 长沙市楼市动态 221、2011年3月份交易行情 222、重点项目开盘与推货楼盘情况 303、重要营销活动情况 324、3月份在售楼盘优惠情况 335、3月份认筹活动楼盘情况 346、各板块典型项目动态 357、各区域报建未售楼盘统计 418、重点楼盘个案 42八、 本月楼市小结： 76房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》3月4日3月4日长沙市人民政府办公厅详见长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》精神，促进长沙市房地产市场持续健康发展。坚持调控不放松确保1000万套保障房落实3月2日3月4日国土部今年，国土资源部将坚持房地产调控不放松，通过土地供需双向调节，调整房地产用地结构，加强房地产用地情况的动态监管等，并确保实现保障性安居工程用地应保尽保，关注民生需求。“双保工程”保的是科学发展、可持续发展，必须时刻关注民生需求。《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》3月4日3月4日长沙市人民政府办公厅《通知》对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定。《通知》指出，“环长株潭”指3+5城市群，“主城区”指长沙市内五区。限购期间，只要求购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》。环长株潭指3+5城市群（长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳）；商业用公寓等未被限购；住房套数以登记数量为准。对保障房住户实时监测定期复审3月17日3月17日住房和城乡建设部住建部日前下发通知，要求建立完善的住房保障审核制度，强化动态监管，对保障房家庭实时监测，定期复审，及时调整实施住房保障。各地住房保障规范化管理水平明显提高，但也存在一些突出问题。准备金率再次上调0.5个百分点，升至20%历史高位3月19日3月25日中国人民银行中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。分析人士认为，当前货币政策收紧已到中后期，但短期内政策仍将维持紧缩态势。由于国际油价上涨、翘尾因素等影响，3月CPI“破五”可能性较大，短期内通胀形势依然严峻。3月不会再加息，二季度或再加息，年底前还有3至4次加息可能。《商品房销售明码标价规定》3月16日5月1日国家发改委商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。《规定》能有效加强市场检查，有效控制利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为。《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》3月245月1日国家发改委自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分欧亿·体育（中国）有限公司环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。5月1日起保障房转让手续费降低，租赁手续费减免3月30日5月1日国家发改委国家发展改革委日前通知要求，自2011年5月1日起，降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。相关专家分析，“减费”的出发点是为了减轻居民的负担。“减费”措施也不会使办理赠予来躲避限购的情况激增。