小户型公寓市场分析目 录一、汉口小户型住宅市场整体运行状况 3（一）商圈与扎堆联动现象明显 3（二）汉口的江汉区与江岸区成为小户型供应的聚集之地，硚口区供应比例相对较低 4（三）整体供应结构合理，但硚口区的小户型所占本区域的市场供应份额偏高 5（四）汉口整体销售状况良好，其中主要在售项目的月均销售率都基本保持在10％以上 6（五）5000元/㎡成为销售价格的分水岭 7（六）1房1厅的户型成为市场主流；小户型逐渐向小房型转化 8（七）汉口公寓市场调研结论 9二、汉口镇主要在售小户型住宅典型个案分析 10（一）兰陵大公馆 10（二）宝利金国际广场 13（三）花样年华 16（四）金利明珠花园 18（五）万科香港路8号 21（六）华美国际 24（七）万信·摩登会馆 27（八）紫晶城 30（九）金叶SOLO国际 33（十）个案调研结论 36三、武汉市小户型公寓问卷调研 37（一）超过半数的置业者的购房目的为自住,但也不能忽视占有一定比例的投资者 37（二）武汉市小户型公寓置业者偏好选择“中心”区域，但在购房选择上不存在较大的区域差异 38（三）50-60㎡的小户型公寓面积较其他公寓面积范围优势明显 39（四）小户型公寓置业者购房户型选择主流为1房1厅1卫、2房1厅1卫,其他户型比例相对较小 40（五）购房单价主要集中在3500/㎡以下，高价楼盘地段优势明显 41（六）购房总价集中在17-22万元，基本符合小户型公寓置业者购房能力 42（七）建筑结构方面平层占主导地位，其中复式也有一定比例 43（八）装修标准以毛坯和简装为主，菜单式装修将成为市场中一匹黑马 44（九）问卷调研结论 45四、本篇总结 46一、汉口小户型住宅市场整体运行状况（一）商圈与扎堆联动现象明显 多年来，武汉的小户型和中心城区的开发一样，大都是见缝插针进行的。但随着武汉大规模旧城改造的启动，市政建设的逐步完善，轻轨的开通，原来楼盘之间的“个体竞争”已被当今“板块竞争”所取代，扎堆联动效应明显。同时汉口的滨江板块与城中板块由于武广商圈与江汉路商圈的“双圈”效应，扎堆现象更为明显；但宝丰板块目前在售的小户型住宅项目只有金叶SOLO国际，板块影响力较低，同时现宝丰商务圈尚在成长阶段，“商圈”效应无法与武广商圈与江汉路商圈同日而语。总体而言，现阶段的宝丰板块的小户型住宅市场缺乏板块影响力。