如果海南没有海，博鳌笑了-- 中信博鳌千舟3形象策略方案CITIC BOAO PROJECT 2010 COPYRIGHT BY PLUS+ AD.ID NO.210003石家庄-冰是睡着的水名策天下地产讨论群群号：121664692分享 交流 沟通 进步是海，害了海南一路考察发现海这种强势资源，让很多项目学会了“坐吃海空”反而忽视了旅游地产的规律核心规律旅游地产的核心规律 本能>功能功能城市地产是对人功能的满足：生活、身份、深爱 生活 生活需求，即为基本交通通达性、配套富足性、教育便捷性、社区沟通满足、空间需求满足等等。交通满足：上海万科金色城市配套满足：万达HOPSCA式产品社区满足：上海仁恒河滨城 天津社会山空间满足：宁波金色水岸身份 身份需求，即为购买力积累到一定阶段时对文化身份、财富身份、社会身份的证明性购买。文化身份：深圳第五园财富身份：上海世茂滨江社会身份：苏州九龙仓国宾一号深爱 深爱需求，即为购买力到绝对阶段，购房演变为一种对自己深爱文化的收藏性购买。文化收藏：深圳第五园别墅建筑收藏：杭州九树资源收藏：北京颐和原著当城市满足人从生存到收藏的需求时问题产生了！城的软肋人的功能需求越被满足城的软肋就越发凸显：它永远满足不了的人本能--身体、身心、身活于是在买尽城市豪宅后，人开始想去离城远点的地方寻找满足本能的房子这时候，旅游地产诞生了！身体 世界上，没有一个长寿之乡是靠奢华堆砌起来的。 真正能让身体长寿的的地方，还是大自然。材质堆砌自然而然身心 世界上最贵的一个词“开心”，靠英式管家是买不来的。 但这个昂贵的词，在海边有时候几乎是免费的！ 高高抬起简单而乐身活 城里的日子，日程表决定。 海边的日子，身体心情决定。 很多有钱人想过身体说了算的日子，但不敢！因为这是城里。日程控身体控海南：三身有幸正因为海具备了对”身体、身心、身活“三“身”的呵护优势海南，才获得了全中国有钱人的恩宠之幸石家庄-冰是睡着的水名策天下地产讨论群群号：121664692分享 交流 沟通 进步海，害了海南但，强大的资源既能造就一个产业，也能养成一个产业的惰性我们尝试抽取几个简单的案例，来说明问题清水湾模式：滨海度假城关键：城廓式开发模式分析关键：城廓式开发步骤：1-以海为骨骼，建设海岸交通（清水湾大道）、海岸酒店、海岸生活线、海 岸高尔夫、海岸商业街（湖畔商业中心），形成基本城市轮廓。 2-配套逐步兑现，实现金色果岭等前期组团销售 3-会所酒店投入运营，将海生活方式呈现实景。 4-实景生活营销，带动瀚海银滩等优等资源组团的溢价销售。以海为骨骼进行城市轮廓建设以海+城市资源实现组团式销售以城市服务点的运营呈现生活模式以生活模式带动后期高端产品溢价模式链条：