《肇东市忠信国际商住小区投资建设项目建议书(商业计划)》(45页).rar1　　总　　论 1.1　　项目简况 1.1.1项目名称 忠信国际商住小区（一期） 1.1.2建设性质 新建（政府导向棚户区改造工程） 1.1.3建设规模 忠信国际商住小区依据肇东市忠信国际商住小区城市总体规划，拟用地面积142000m2，拟建设规模400000　m2。其中忠信国际商住小区（一期）占地面积9703.83　m2　(A1区块)，总建筑面积69046.52　m2，其中：住宅楼面积53996.40　m2，商场、商服、幼儿园等公共设施建筑面积15050.12　m2，地下商业街9703.83　m2，道路、广场、绿地总面积4006.39　m2。 1.1.4项目承建单位 黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司 1.1.5项目法定代表人 袁忠臣 1.1.6项目建设地点 忠信国际商住小区：正阳大街北侧、二道街至一道街两本欧亿·体育（中国）有限公司来自　 侧共分为A、B、C、D四块。其中忠信国际商住小区（一本欧亿·体育（中国）有限公司来自　 期）即A1区块为正阳大街以北至乳品厂，南北长127.89m，东起一道街至二道街，东西长115.55m。 1.1.7建设进度 该项目A、B、C、D四区块规划5年时间完成。其中忠信国际商住小区（一期）A1区块计划由2011年04月开工建设，至2012年10月完工，用时18个月。 1.2　　承建公司现状 黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司成立于2009年11月，公司地址哈尔滨市道外区先锋路419号A栋2单元301室，注册资金2000万元，属于自然人投资或控股。一般经营项目为房地产开发经营，其房地产开发资质等级为三级。目前企业自有资金7000万元，全部投入开发肇东市忠信国际商住小区（一期）棚户区改造建设项目。　　 公司现有员工28人，大部分是由专业人士和管理人才组成。其中高级管理人员5人，工程技术人员20人。公司的组织机构依次为前期部、工程部、财务部、经营部（内设销售部）、人事部、办公室、综合管理部（含与前期部、工程部衔接的物业管理人员）等部门。 公司法人代表、创业企业家袁忠臣毕业于哈尔滨建筑工程学院，大专学历，工程师职称。先后担任哈尔滨第二建筑公司技术员，哈尔滨城建建筑公司项目经理，黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司总经理。总工程师李斌毕业于哈尔滨建筑工程学院，大本学历，高级工程师职称，其他工程技术人员和管理人员均具有大专以上学历，工民建、建筑、暖通、电气、会计等专业，助理工程师（会计师）以上职称。多年来从事建筑欧亿·体育（中国）有限公司工作，参与建设或独立完成哈尔滨市多项重大工程建设，取得了良好的业绩。 1.3　项目提出的背景及必要性 1.3.1项目的背景 肇东市幅员面积3905平方公里，其中，城区规划面积50平方公里，建成区面积23平方公里。全市总人口93万人，其中城区人口30万人，农