《某物业公司商业写字楼电梯管理工作计划书》(doc).rar 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 运行 开启及关闭 1. B座垂直梯每天早上8：30分开一台，10：30开另外一台，同时根据天气情况开启机房空调。 2. B座垂直梯凌晨5点关机，同时关闭空调。 3. B座手扶梯每天12点开启。 4. B座手扶梯每晚闭店时同时关闭。 1. 在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭。 2. 业务特殊要求需使用电梯的,主管批准后方可进行。　 3. 综合维修班长每周抽检一次电梯开关时间是否正确。。 1、2项由二号所运行 3、4项由综合维修技工负责 《电梯机房日常维护保养记录表》 《垂直电梯运行巡视记录表》 《手扶电梯运行巡视记录表》 《电梯系统管理作业规范》 巡视 1. 每班次对A、B座直梯机房进行巡视一次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）。 2. 每班次巡视电梯运行状态一次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）。确保电梯不带故障、安全运行。 3. 每月查看直梯底坑一次。 1. 巡视时发现问题能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录. 2. 综合维修班长每周抽检一次。 综合维修技工 2 维保 周期 外包单位每半个月进行一次维保，相邻两次维保不少于10天，维修技工现场跟踪。 1. 外包单位工作人员工作前须到二号所签到。 2. 《维保工作单》须得到综合维修班长签字确认。 3. 发现违规维修保养时,报综合维修主管对其发《整改通知书》。 4. 维保工作须在闭店后进行。 综合维修班长