《领域顾问新乡某房地产项目产品定位分析报告》(46页).rar 领域顾问新乡某房地产项目产品定位分析报告 第一部分：市场分析 一、新乡市简介 （一）、经济环境 新乡位于河南省北部，黄河以北，土地面积8169平方公里，平原占地78%；包含2个县级市、6个县城、4个区，是河南省乃至中原地区重要的粮、棉、菜基地、高新技术产业基地；并集河南省电子工业中心、重要的纺织、医药、建材工业，以及全国最大的铝工业基地为一体，为接壤豫北和晋、冀、鲁、豫地区经济繁荣、交通和科技发达起着重要作用；是一个生产力布局合理的地域经济中心和现代化经济强市。 值得一提的是新乡的综合经济实力位于全国84位，工业企业有683家。大型企业88家，520户全国重点企业，超亿元的有49家，超5亿的8家。其中著名的新飞、TCL、科隆的研发基地就位于新乡，卫材产品占全国市场50%，著名企业有华星药业；同时新乡市有高等院校6所，为这些企业提供高素质的劳动力。 （二）、人口 新乡目前总人口555.15万，中心城区90万人，城镇60万、市区30万；主要以本市户籍人口；人口自然增长率为1.5%；2007年人均收入接近10000元，同比增长16%；人均消费性支出8500元，同比增长13.5%。 （三）、交通 它南临黄河，与郑州、开封交界；一个半小时到达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、荷泽，4-6小时到达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄；黄河、海河两大流域经过，南水北调工程在新乡约77公里；106、107国道、京珠高速公路、京广、新焦、新荷三铁路交汇处，是豫北乃至沟通我国东南沿海地区与西部内陆地区的重要交通枢纽，国家二级枢纽中心。 （四）、城市发展规划 政府外阔，商圈东移，增加城市面积，构建中心城市与新区经济两大格局； 推动房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展，把房产开发与旧城改造相结合，实现2010年人口人均用地90平方米； 增加商品房供给，到2010年完成20个5万平方米以上的住宅小区，人均居住建筑面积达到28平方米； 调整商品住房供应结构，建设一批生态、智能小区；完成＂城中村＂改造工程，