《天地行郑州九龙城社区商业项目推广策划案》(121页).rar 第一部分　社区商业粗放式运营现状　 开发模式粗放，主要体现在三点： 1：粗放式规划——在项目整体规划设计中优先考虑住宅，导致商铺不规则现象严重；逢街划铺； 2：粗放式营销——发展商往往将商铺一起委托给住宅代理公司，实质上中介公司已进入住宅、商铺、写字楼的专业细分时代，结果导致项目没有定位和招商就直接销售，投资者自行招租，经营混乱，并对社区形象、居民生活质量产生了一定的负面影响； 3：粗放式定价——缺乏明确的社区商铺价值评估体系，往往被动地粗略参照市场价，忽视项目自身商铺的特征，售价往往比较中庸。