《2010年山东郯城县房地产市场调研及项目可行性研究报告》(92页).rar 目　　　录 前言------------------------------------------------------3 第一篇、郯城县概况调查-------------------------------------4 1.1郯城县历史、文化----------------------------------------6 1.2城市概况-----------------------------------------------6 1.3城市经济发展状况--------------------------------------9 1.4城区建设总体规划--------------------------------------10 第二篇、市场宏观调查研究----------------------------------16 2.1郯城县城房地产状况分析--------------------------------17 2.2郯城县城商品房市场分析--------------------------------26 2.3郯城县城商品住宅市场发展前景分析----------------------28 第三篇、市场微观调查研究----------------------------------31 3.1市场现有项目调查--------------------------------------32 3.2市场现有项目分析--------------------------------------41 3.3商业调查------------------------------------------------46 第四篇、购房者调查分析------------------------------------51 4.1调查概况----------------------------------------------52 4.2客户群特征分析----------------------------------------53 4.3客户群需求分析----------------------------------------54 4.4调查小结----------------------------------------------61 第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-------------------63 5.1水利局地块项目---------------------------------------64 5.2体育场地块项目---------------------------------------78 结论----------------------------------------------------89 　　　　前　　言 　　　　　　　　　　　　郯城县位于山东省最南端，地理坐标东经118°05′—118°31′，北纬34°22′—34°56′。境南北长约65公里，东西宽32公里，,总面积1312.6平方公里,约占全省面积的0.84%，其中平原面积1123.6平方公里，占全县总面积的86%；山丘面积183.4平方公里，占总面积的14%。全县水面有130.4平方公里，占总面积的10%。　郯城县地处鲁中南低山丘陵区南部，临郯苍平原腹心地带，系沂蒙山区冲积平原。地形由东北向西南缓缓低下。东部马陵山绵延南北，中西部平原沂沭河纵贯南北。境内地势平坦，平均海拔约38米，自然比降为0.03%。 金桂地产顾问非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴郯城，经