《大源双河住宅社区商铺销售提案报告》(doc).rar 　大源双河社区商铺销售提案 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（修订稿） 第一部分：项目认识 ☆地理位置偏远 大源双河社区位于城南新区，地处绕城高速外，距离人南沿线3KG、元华路1KG，外部车流、人流很少到达。 ☆商业体量超标 项目1、2期由五个区组成，区与区之间道路两侧几乎全是商铺。 根据统计，1、2期由五个区总建筑面积共36.5万平米，4699户，商业3.9万平米。 照此计算：商业约占总建筑面积的11%，人均商业面积约3平方米，大大超出有效社区商铺5%的商住比例或者人均1.2　平方米有效社区商铺的需求范畴！超出比例约1倍。 ☆目前尚不能办理房屋产权 项目本身属于高新南区拆迁安置小区，土地属于行政划拨，目前 尚不具备土地使用权，不能办理房屋产权。 为了规避销售法律风险，注定...