《标杆房企研究报告-华润置地内地地产欧亿·体育（中国）有限公司新鸿基》高通智库(58页).rar 目　录 一、发展沿革与当前市场表现..5 二、商业模式＂集团孵化＂——先放后取.13 三、资本运作——提升财务指标、扩大股权融资空间..18 四、租售结合——核心优质物业模式23 五、华润地产版图——长期行为，资源体系庞大.27 六、土地储备：侧重集团资源、兼顾公开拿地..30 七、住宅增值服务:一盘新生意经.33 八、华润置地产品线.35 九、＂核心物业模式＂案例——深圳华润中心.47 图表目录 图表　1：华润置地1996-2008　年主要经营指标..5 图表　2：华润置地主要财务数据.5 图表　3：华润置地进入城市情况.7 图表　4：项目未来结算情况一览.9 图表　5：在售、在建及待建开发项目12 图表　6：华润＂集团孵化＂的双赢模式..14 图表　7：华润置地土地储备与＂集团孵化＂注入土地储备量比较15 图表　8：华润置地2009　年第六次注资项目估值16 图表　9：华润集团六次土地储备、资产注入情况.17 图表　10：华润＂集团孵化＂资本运作模式..18 图表　11：华润置地公开增发融资情况.19 图表　12：华润置地股价走势..19 图表　13：股价表现概览(总回报)　.19 图表　14：华润每股数据和比率.19 图表　15：华润置地融资优势..20 图表　16：企业负债资金结构..21 图表　17：近年新增贷款情况..21 图表　18：近年境外长期贷款利息成本.22 图表　19：华润建成、在建持有型项目情况..24 图表　20：华润置地与内地最大不动产商＂万达＂持有型物业指标比较..26 图表　21：华润置地租金增长预测27 图表　22：华润地产版图.28 图表　23：华润集团企业架构..29 图表　24：华润置地土地储备表.31 图表　25：华润置地2009　年招拍挂新增土地储备.31 图表　26：华润集团的土地储备.32 图表　27：华润置地三大业务板块利润率比较.34 图表　28：华润置地实际税率与未来预测34 图表　29：华润置地产品线列表.36 图表　30：华润置地项目按产品线分类.37 图表　31：华润产品线按生命周期定位.37