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MBA硕士毕业论文《广州中铁国际广场项目运作研究》(57页).rar
中文摘要
摘要:2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡己经逐步蔓延到世界各
地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于
房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低
迷,基本进入了周期性调整阶段,作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容
乐观。
面对金融危机下我国房地产低迷的市场形势,研究在此大环境下房地产项目
更适合企业运作的方式,对房地产开发商进行有效的引导,具有重要的现实意义。
对房地产企业,特别是国有房地产企业而言,市场的快速反应与企业的程序
化决策,追求企业的规模化、效益的最大化与控制企业经营中的风险,往往是管
理者和决策层经常要面临和解答的两难问题,如何处理好这些企业经营运作中常
常出现的难题,是企业管理者和决策层每天都在思考的。
本文结合一个具体的房地产项目运作的全过程,在对项目区域进行一定的市
场调研基础上,从项目收购、土地评估、开发运作出发,通过对项目规划方案、
项目经济指标、开发成本、项目销售预期以及项目投资收益等方面作出分析后,
结合与被收购方达成的合作前提,从市场及经济效益的角度对项目的运作进行研
究并作出了基本评价,进而为房地产企业,特别是国有房地产企业摸索出了一条
"非常时期"的房地产开发新思路。
关键词:房地产;市场形势;国有房地产企业;程序化决策;风险;开发新思路;