MBA硕士毕业论文《广州中铁国际广场项目运作研究》(57页).rar 中文摘要 摘要:2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡己经逐步蔓延到世界各 地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于 房地产市场的利率、信贷和税收的政策，但自2007年至今我国房地产市场持续低 迷，基本进入了周期性调整阶段，作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容 乐观。 面对金融危机下我国房地产低迷的市场形势，研究在此大环境下房地产项目 更适合企业运作的方式，对房地产开发商进行有效的引导，具有重要的现实意义。 对房地产企业，特别是国有房地产企业而言，市场的快速反应与企业的程序 化决策，追求企业的规模化、效益的最大化与控制企业经营中的风险，往往是管 理者和决策层经常要面临和解答的两难问题，如何处理好这些企业经营运作中常 常出现的难题，是企业管理者和决策层每天都在思考的。 本文结合一个具体的房地产项目运作的全过程，在对项目区域进行一定的市 场调研基础上，从项目收购、土地评估、开发运作出发，通过对项目规划方案、 项目经济指标、开发成本、项目销售预期以及项目投资收益等方面作出分析后， 结合与被收购方达成的合作前提，从市场及经济效益的角度对项目的运作进行研 究并作出了基本评价，进而为房地产企业，特别是国有房地产企业摸索出了一条 ＂非常时期＂的房地产开发新思路。 关键词:房地产；市场形势；国有房地产企业；程序化决策；风险；开发新思路；