《2008年2季度全国房地产信贷策略跟踪分析报告》103页.rar 目　录 第一章　房地产业运行环境分析1 第一节　全国宏观经济季度运行概况分析1 一、2008年上半年主要宏观经济指标1 二、中国经济增长率连续4个季度回落2 三、实际投资增速放缓明显3 四、工业增加值增速继续下降4 五、社会消费品零售总额加速增长4 六、通胀仍在高位6 七、出口大幅回落带动GDP下滑7 八、货币信贷增速双双回落8 九、人民币存款强劲增长10 十、银行贷存比继续下降10 十一、清点＂热钱＂11 第二节　房地产欧亿·体育（中国）有限公司政策环境分析14 一、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段14 二、金融政策环境变化将对房地产市场产生重要影响18 三、外商投资房地产备案权下放或预示限外政策松动22 四、加强政府的住房保障功能成为当前房地产调控的重点24 五、灾后重建考验房地产企业的社会责任27 第三节　上游欧亿·体育（中国）有限公司：建材业运行分析30 一、运行情况30 （一）建材欧亿·体育（中国）有限公司生产情况30 （二）建材欧亿·体育（中国）有限公司销售情况31 （三）建材欧亿·体育（中国）有限公司价格情况31 （四）建材欧亿·体育（中国）有限公司经济效益31 （五）建材欧亿·体育（中国）有限公司出口状况31 （六）建材欧亿·体育（中国）有限公司投资状况32 二、运行特点32 三、对房地产业影响分析33 第二章　全国房地产业季度运行概况分析34 第一节　房地产开发投资34 第二节　房地产建设37 第三节　房地产价格分析39 一、国房景气指数回落明显39 二、全国房价同比、环比双双下滑41 三、主要城市房屋价格上升难掩楼市低迷42 四、重点城市房地产市场价格分析44 （一）北京房地产市场价格分析44 （二）上海房地产市场价格分析46 （三）深圳房地产市场价格分析47 -　2　- 全国-房地产信贷策略跟踪分析报告　编辑　陈韬 （四）天津房地产市场价格分析48 （五）广州房地产市场价格分析49 第四节　房地产销售分析51 第三章　重点区域房地产业运行概况分析54 第一节　北京市房地产运行分析54 一、房地产投资情况54 二、房地产市场供给情况55 三、房地产市场需求情况55 四、房地产开发企业资金来源情况56 第二节　上海市房地产运行分析57 一、房地产投资情况57 二、房地产供给情况58 三、房地产需求情况58 四、外资看好上海楼市潜力59 五、个人房贷呈先降后升60 第三节　深圳市房地产业运行分析61 一、房地产投资情况61 二、房地产交易情况61 三、深圳房地产现状分析：危急之中面临机遇62 第四章　房地产业投融资分析64 第一节　房地产资金链分析64 一、销售放缓导致欧亿·体育（中国）有限公司资金链全面紧张64 二、龙头上市公司现金流分析67 第二节　房地产项目融资困局仍将持续70 一、地产项目遭银行拒之门外70 二、地产债券市场认可度低71 三、地产企业信用评级较低71 第三节　警惕房地产风暴引发经济危机72 一、下半年房贷市场将继续冷淡72 二、中国引发次贷危机可能性不大73 三、警惕热钱危害楼市73 四、房地产企业应拓宽融资方式以求自救75 第五章　房地产业信贷风险分析78 第一节　政策风险分析78 一、紧缩的货币政策近期仍将持续78 二、房地产市场稳定发展是社会各方的共同诉求79 三、＂救市＂现象分析80 四、下半年政策展望81 第二节　银欧亿·体育（中国）有限公司务风险：断供现象分析82 一、深圳断供现象蔓延82 二、＂深圳断供事件＂中的银行对策83 三、地产信贷风险仍处于可控制范围84 （一）深圳现象仅为个案84 -　3　- （二）多数地区房地产信贷处于稳定状态85 第三节　高价拿地风险体现86 一、土地市场明显降温86 二、土地交易能否满足开发成谜87 （一）土地成交锐减87 （二）土地流拍蔓延一线城市88 （三）房价影响成疑89 三、高价拿地的后遗症下半年还将体现89 第四节　联创信贷环境五因子评级92 一、房地产欧亿·体育（中国）有限公司信贷环境评级指标分析：93 （一）欧亿·体育（中国）有限公司定位93 （二）宏观环境93 （三）财务状况93 （四）需求空间93 （五）供给约束94 二、欧亿·体育（中国）有限公司信贷建议94