建筑规划与投资分析分册(doc　22).rar建筑规划与投资分析分册 【目录】 第一章　分册说明 2 第二章　项目规划设计建议 3 2．1、总体思路 3 2．2、项目的开发周期 3 2．3、对小区的规划具体设想 3 2．4、户型选择与设计建议 4 第三章　建筑设计建议 5 3．1、关于建筑设计之　　整体 5 3．2、关于建筑设计之　　外观 5 3．3、关于建筑设计之　　屋顶 6 3．4、关于建筑设计之　　窗户 6 3．5、关于建筑设计之　　细部 7 第四章　关于园林规划 8 4．1、园林规划的总体思想 8 4．2、园林规划之　　围墙 8 4．3、园林规划之　　花木 8 4．5、园林规划之　　景观 9 第五章　　小区配套设施规划建议 10 5．1、配套设施规划建议 10 5．2、会所配套设施建议 10 5．3、项目泛光及背景音乐设置建议 10 5．4、项目智能化建议 10 第六章　项目投资分析 11 6．1、项目开发的基本数据 11 6．2、项目投资估算方案A 12 6．3、项目投资估算方案B 16 6．4、投资分析结论 20 　 第一章　分册说明 项目整体规划与概念设计的目标是符合目标客户比较年轻，富有追求；学历普遍较高，具有文化气质；富有活力，强调个性；注重群体活动，喜欢亲身参与；追求浪漫、雅致和情调；注重细节，喜欢挑剔；易受感染，容易冲动，易贪小便宜的特点；努力营造合理优美的居住环境。 在整个规划上，有意模糊小区绿化和自然环境、公共绿化的界限。因园林林面积相对较小，丰厚、精致是规划的基本思想，同时规划充分考虑功能性需要。 根据我们对客户群的定位分析和他们的特征描述，在本项目的建筑和园林规划上，还应做到使整个项目富有生命力和亲和力，注重人性化设计和细节设计，注重满足功能性需要，营造和悦的小区氛围和浓厚的人文气息。 对于投资分析，我公司共进行了三种方案的测算，包括方案A、B、C三种，意在分析项目在不同容积率和销售均价的条件下，投入成本和获取收益的变化，以选取最佳方案并初步估算收益情况