华龙美树东方黄金城-底商营销策划方案报告书(doc).rar 目　　录 第一章 　　　项目概况 第二章 　　　市场分析 第三章 　　　项目优劣势分析 第四章 　　　目标市场 第五章 　　　价格策略 第六章 　　　销售方式 第七章 　　　广告推广计划 第八章 　　　方案实施计划 第一章 项　　目　　概　　况 1.项目区位情况分析 华龙美树住宅项目，是我公司在朝阳路住宅板块开发建设的普通商品房住宅及综合性附属配套商业设施的建设项目，根据项目规则，在建设住宅小区的同时，配套建设商业设施。即为本小区居民提供生活配套服务，又为社会人群提供市场环境。 朝阳路住宅板块沿京通快速路，朝阳路、朝阳北路沿线，呈带状空间布局。本项目西有CBD核心商务区，东有通州区卫星新城，北侧有朝阳路、朝阳北路通过，南与京通高速、八通城铁双桥站毗邻。交通便捷，地理位置适中。 本项目规划建设总建筑面积为11.88万平方米，其中配套商业设施约5200平方米，集中在项目北侧1＃、2＃楼的首层和二层。地下一层为自行车库，地下二层为人防工程。 根据北京市总体规划，东部地区的房地产开发市场可持续发展是持续有力的，高、中、低档价位的楼盘数量众多（见项目调研报告），差异特征明显，居住人口在80—120万之间。 2.项目建筑结构分析 华龙美树底商配套设施位于本项目北侧，座南朝北，框剪结构。配套设施有水、电、气、消防、安防等设备，商场交通流与住宅交通流分开流动。商场首层与二层未配套建设商用电梯，安防设备等级按普通住宅设计。扣除住宅通道及设备占用的建筑面积，底商实际出租出售的有效面积约5000建筑平方米。 本项目建筑结构内部空间基本已定版，建筑空间的开敞程度与局部空间的私密性有一定的搭配。建筑层高可满足基本商业功能用途，建筑结构门窗孔洞