遵义县乌江旅游度假村开发可行性研究报告(doc).rar 遵义县乌江旅游度假村开发 可行性研究报告 目　　录 第一章　项目概况………………………………………………　1 一、项目简介……………………………………………………　1 1、区域及地理位置　……………………………………………　　1 2、自然条件　……………………………………………………　　2 （1）地质地貌　…………………………………………………　　2 （2）气候、气象…………………………………………………　2 （3）水文…………………………………………………………　2 （4）历史沿革……………………………………………………　3 3、资源评价………………………………………………………　3 （1）季节…………………………………………………………　3 （2）污染…………………………………………………………　3 （3）联系…………………………………………………………　4 （4）可进入性……………………………………………………　4 （5）基础设施……………………………………………………　4 （6）社会经济环境………………………………………………　4 （7）客源市场……………………………………………………　4 4、社会经济情况…………………………………………………　5 5、景区企业………………………………………………………　5 6、主要景观………………………………………………………　5 （1）一坝三桥……………………………………………………　5 （2）库区风光　…………………………………………………　　6 （3）乌江渡发电站　……………………………………………　　6 （4）摩崖石刻　…………………………………………………　　6　　 （5）乌江豆腐鱼　………………………………………………　　6 （6）迎宾门　……………………………………………………　　6 （7）烈士墓　……………………………………………………　　7 （8）乌江傣族风情园　…………………………………………　　7 7、度假村选址可行性……………………………………………　7 8、景点与四周景点联系…………………………………………　7 9、景点评价………………………………………………………　8 二、编制依据……………………………………………………　　8 第二章　项目开发的必要性和可行性…………………………　　8 一、项目开发的必要性…………………………………………　　8 二、项目开发的有利条件………………………………………　　9 三、乌江旅游度假村开发存在问题……………………………　10 第三章　市场分析及预测………………………………………　10 一、国内市场预测………………………………………………　10 1、市场方位预测　………………………………………………　10 2、游客量预测　…………………………………………………　11 二、外地区及省外市场预测……………………………………　11 第四章　景区建设………………………………………………　11 一、景区建设原则………………………………………………　11 二、景区建设指导思想…………………………………………　12 三、建筑风格……………………………………………………　12 第五章　环境卫生，绿化及安全………………………………　12 一、环境卫生……………………………………………………　12 二、绿化…………………………………………………………　13 三、安全管理……………………………………………………　13 第六章　组织机构………………………………………………　13 一、项目法人……………………………………………………　13 二、组织机构……………………………………………………　13 第七章　项目建设实施计划……………………………………　14 一、项目建设分期规划…………………………………………　14 二、景区道路……………………………………………………　14 三、近期建设项目及规模………………………………………　14 第八章　近期建设投资估算及资金来源………………………　16 一、近期建设项目投资估算……………………………………　16 二、资金来源……………………………………………………　17 三、资金使用计划………………………………………………　17 第九章　经济效益分析…………………………………………　17 一、测算说明……………………………………………………　17 二、经营收入预测………………………………………………　17 三、经营成本预测………………………………………………　17 第十章　结论及存在问题和建议………………………………　18 一、结论…………………………………………………………　18 二、存在问题及建议……………………………………………　19 三、附表…………………………………………………………　20 1、建议项目投资估算表　………………………………………　20 2、成本与费用表　………………………………………………　22 3、利润表　………………………………………………………　22 4、现金流量表　…………………………………………………　23 5、净现值计算表　………………………………………………　23 乌江渡旅游风景名胜区，位于遵义县乌江镇，北距历史文化名城遵义40公里，南离省府贵阳100公里，景区总面积75平方公里，是国家AA级风景名胜区。 乌江渡旅游景区拥有山水、溪流、电站、桥梁等景观，是具有科学考察、历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游景区。 乌江渡旅游度假村开发项目时限规划为三年建成，从2006－2008年，主要建设项目是景区基础设施及相应的服务设施，所需总投资估算为2242万元，资金来源为招商引资。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收