鸿威宜兴东方嘉园二期建筑工程项目施工图设计任务书
一 工程项目概况
项目位于江苏省宜兴市丁蜀镇中心地带，北侧为原村民居住用房，南为青龙河和八家沟，西至东贤北路居民区，总用地面积119459.2平方米，地块最大南北约620m，西宽约380m，地块中间有两条东西向城市干道横穿，北侧城市干常安路属规划道路，道路红线宽20m，南侧东坡路现已通车，道路红线30m。

其中二期用地位于一期用地的北侧，二期规划用地总面积约为40584平方米，建筑形态为多层（5层）、低层（2/4层）及小高层（8层）组成。住宅共约41000平方米。

地块位于规划中陶都古镇保护区边缘，周边规划中的中国紫砂城，青龙山公园即将动工建设，周边学校医院配套齐全。

二 设计依据
总体修建性详细规划及二期建筑方案
用地红线图:宗地号036-000073-7，036-000073-8
国家现行设计规范及江苏省建设厅有关《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）
宜兴高家桥片区开发改造设计要点（宜兴市建设局丁蜀规划管理办公室发）
建设用地规划许可证：宜建丁地（2005）018
规划审核意见书[宜规丁审（2005）第001号]
三设计内容
本项目合同中约定的内容。

本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、智能化、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。

本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程施工图设计，包括环境园林施工图的挡土墙、结构配筋等土建图设计。

室外综合管网图规划及设计汇总协调。

四 设计定位
市场定位：充分利用本项目所在地块东、南两面临水，处于镇中心区域的优势，结合地块进行小区规划。建筑形态高低错落、层次分明、丰富多样、具有良好通透性的园林和景观环境，力求达到高档、健康、绿色生态社区的定位；
户型定位：多层及9层商品房住宅，及叠屋、独立别墅；
建筑定位：体现高品味、高技术、体现自然人文风格的高档精品住宅；
结构定位：住宅部分拟采用钢筋混凝土异型柱框架结构体系。

五设计要求
设计总则
在设计中除满足现行的国家和江苏省宜兴市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。

设计中一期出现的问题应在二期设计中避免，尤其是建筑与结构应一致。

设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、智能化等各专业除执行各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。

设计中要落实宜兴市政府规划、消防等建设主管部门对该项目规划及方案设计的审批意见和要求。

设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超面积设计，如有变化应及时与我司联系。

项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专项设计(包括供电,给排水,燃气等)单位提供室外管线综合设计条件图,并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计(包括园林环境室外管线工程施工图设计)
总平面布置
应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置；
总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求；
考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性；
在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应重新考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理；
小区竖向设计应满足防洪要求,室外地坪标高应不小于吴淞高程5.40米；
各专业总平面设计、垃圾站、变配电站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）；
停车场设计：独立别墅每户设两个车位，叠屋按1车位/户设计，小高层及多层按户均0.4辆车配置。小高层及多层部分停车库及自行车/摩托车停车库设在地下（详见方案设计）。总平面图中应表明访客车位位置；
建筑形态与风格应与一期保持一致。如有立面效果变动或调整方案及设计中有关建筑表达、色彩、大样等技术问题在设计单位内部协调后取得甲方认可后方可改动。

建筑设计
平面设计与空间设计
住宅
各户型面积
平面户型布置应按我司审核确认的方案平面细化，并重新核算各户型面积及比例，提供我司确认，如确需进行户型平面调整和变动应在甲方同意或甲方提出后方可调整。

别墅采用户式中央空调，其他户型户内空调原则上采用分体式或柜式空调（客厅），墙体预留管线孔洞（孔洞直径φ70mm）。面积较大的客、餐厅考虑用分体式和柜式空调两种方式。室外空调机的设置应不影响建筑物的整体立面效果并结合立面统一考虑，同时应考虑安装、维修的方便性。独立别墅预留户式中央空调管线及室外设备平台。

屋顶花园和花园平台的设计应考虑其保温层、防水的设计。同时应采取措施，保证室内外高差的合理性、舒适性。

各标准层公共空间应根据电梯及楼梯设置要求及疏散要求细化设计，室内消火箱应尽可能暗装。

厨房应设统一烟道/管井，烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通（必要时设机械排风设施），厨房设备接烟道口处应请通风专业考虑防倒灌措施和保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。

独立别墅、叠屋的室内楼梯净宽应不小于900mm。

户内配套设施及内装修标准：
户内装修按毛坯房考虑，只做水泥砂浆找平，厨卫天花为砼板表面不处理，卫生间、厨房地面完成防水层。

主入户门为高级防盗门或防火防盗门。

卫生间地面应有找坡，坡向排水地漏，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头。卫生间结构板面应低于厅房结构板面50mm。

厨房内考虑洗菜池、灶台、操作台、电冰箱、橱柜位置、烟道位置（阳台设烟道除外）。厨房结构板面应低于厅房结构板面50mm，如与服务阳台相连者为30mm，设地漏，地面向地漏找坡。厨房烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通，厨房设备接烟道口处应考虑防倒灌措施和保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。

南向阳台和露台暂定采用钢质喷塑栏板，服务阳台栏板采用砼栏板，设洗衣机处应配上下水及电源。阳台板面应低于厅房结构板面50mm。若阳台与厨房相通时阳台比相邻厨房低20mm。开向露台或无顶的门应设雨棚。出露台处可考虑反梁处理；若露台底层空间容许，可考虑降板处理。

空调室外机板上不设栏杆；室外空调机位（净尺寸）单机1200X600，双机2000X600；雨水管穿空调板时不应影响空调的安装且板应加宽为750。

（2）、住户大堂及室内公共走道内装修按毛坯考虑。

（3）、自行车库及库房层高统一按2.19米考虑，多层住宅下的车库层高按2.19米考虑(结构应预留比建筑地面标高低500mm的可调空间)，装修标准：内墙面和顶棚一律采用刷乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。

（4）、叠屋地下车库层高统一按2.19米设计(结构应预留比建筑地面标高低500mm的可调空间)，独栋别墅车库层高按2.8—3米考虑。装修标准：内墙面和顶棚一律完成找平层，地面为水泥砂浆压光。

（5）、小高层地下车库净空要求:室内上方管线距建筑完成地面之间距离最小不少于2.30米
（6）、设备用房
设备用房除有特殊使用功能（如变配电室、水泵房采用防滑地砖，消防控制室采用防静电地板等）的室内装修设计按有关规定设计外，未有特殊要求的内装修内墙面